同住子女翻建祖宅非同住子女如何参与分配拆迁利益

同住子女翻建祖宅非同住子女如何参与分配拆迁利益

案情简介

张大山卖掉自有院落后搬到张老头的宅院侍奉双亲，在与父母共同生活期间，为了改善居住环境，张大山和妻子李小玉夫妇对院落内部分房屋进行了翻建。半年后，张老太因急病去世，生前未留有遗嘱。之后张大山一家继续和父亲张老头共同生活。

2019年2月，村里开始正式开展搬迁腾退工作。张老头作为被腾退人签署了安置补偿协议，被安置人有张老头及张大山一家三口，获得拆迁利益若干。张二河、张小妹得知后，认为拆迁利益中包含了母亲张老太的份额，并要求继承。本案争议焦点在于张二河与张小妹有无权利参与分配腾退安置利益？如果有，如何分配？

裁判思路

对于腾退安置利益，一般包括三类：“房钱”、“地钱”、“人头钱”。其中，“房钱”系地上物的补偿价，安置补偿协议中一般表述为“重置成新价”。

根据院落的建设情况、腾退安置情况，案涉张老头院落的腾退安置利益中，如果与张二河、张小妹有关，仅有“房钱”，即重置成新价。

具体而言，如院落腾退时有老张夫妇所建房屋，或者翻建房屋中含有老张夫妻所建旧房的残值，那么这一部分房屋所对应的重置成新价中即含有老张夫妻的利益。换言之，该部分利益中属于张老太的份额，可以作为遗产由继承人依法分割。

本案中，因张老太未留有遗嘱，故其配偶张老头、子女张大山、张二河、张小妹作为法定继承人，对于张老太房屋份额所对应的重置成新价，均有权参与分配。

法官提示

一、房屋重置成新价中，遗产占比需根据建房历史、装修情况、房屋材质、房屋面积、评估情况等予以综合确认。

二、法定继承中，赡养情况影响继承比重。

特别提示，与父母同住不等于尽到主要赡养义务，更重要的还要考虑到在日常生活、就医等方面对老人的付出。如考虑到今后可能涉及诉讼，应有意识做好证据搜集工作，同时适当调整诉讼预期。

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