商品房预焦台同签订后，商品房预售许可证被行政部门撤销，是否影响商品房预焦台同的效力

商品房预焦台同签订后，商品房预售许可证被行政部门撤销，是否影响商品房预焦台同的效力

就上述问题而言，司法实践中存在两种观点：

第一种观点认为，取得商品房预售许可证是进行商品房预售的不可或缺的法定条件，商品房预售许可证一旦被撤销，说明房地产开发企业预售商品房即为违法，因此商品房销售合法即违反了法律、行政法规的强制性规定，应认定为无效。

第二种观点认为，《商品房买卖合同解释》第2条只是规定在签订商品房预售合同时需取得商品房预售许可证明，合同即为有效，如果事后商品房预售许可证被撤销，系基于房地产开发企业违反了行政管理法规所致，也是行政管理机关履行行政管理职责的需要，并不必然导致商品房预售合同无效。

我们认为，第二种观点是正确的。

预售许可证被撤销不影响此前签订的预售合同的效力，此类合同仍然应被认定为有效，因为商品房预售许可证解决的是市场资格的准人问题，是一种政府的行政管理行为，如果合同签订后，预售许可证被撤销，致使出卖人的预售资格丧失，只是影响出卖人履约能力，若因此导致预售合同无法继续履行，买受人无法办理房屋权属证书，买受人可以要求出卖人承担违约责任，但不能据此认定合同无效。当然，如果商品房预售合同签订时，预售许可证已被撤销，则应当视为出卖人未取得商品房预售许可证明，适用《商品房买卖合同解释》第2条的规定，认定商品房预售合同无效。