商品房预售台同签订后，规划许可证被行政部门撤销的，是否影响商品房预售台同的效力

商品房预售台同签订后，规划许可证被行政部门撤销的，是否影响商品房预售台同的效力

就上述问题，司法实践中存在两种观点：

第一种观点认为，根据《商品房买卖合同解释》第2条的规定，虽然规划许可证被行政主管部门撤销，但只要出卖人具备商品房预售许可证明，此前出卖人与买受人签订的买卖合同仍然有效。

第二种观点认为，规划许可证被撤销后，所建房屋成为违章建筑，在性质上属于禁止流通物，因此就该房屋签订的买卖合同应当被认定无效。

我们认为，第一种观点正确。

根据《商品房买卖合同解释》第2条规定的精神，只要签订合同时具备商品房预售许可证，即可认定买卖合同有效。也就是说，审理该类案件时只审查预售许可证，而不考虑其他方面。正如上文所述，《城市房地产管理法》第45条规定的房屋预售的四个条件，并非并列关系，预售许可证的取得是已经具备了前它个要件的结果，也可以说，预售许可证的取得意味着已满足了前三个要件。进一步言之，即使获得了预售许可证而未满足前三个要件，也是房屋开发商与行政主管部门之间的关系。因此，商品房预售合同签订后，即使规划许可证被行政部门撤销的，也不影响商品房预售合同的效力。