公租房承租权属于遗产范围吗

公租房承租权属于遗产范围吗？

近日，崇安法院一审判决一起继承纠纷案件。原告顾某向法院起诉要求继承丈夫生前的公租房的承租权，因公租房的性质是公有的，所有权人是国家或承租人所在企业，不属于遗产，不在继承财产范围之内。最后，法院驳回了顾女士的诉讼请求。

顾女士与丈夫林某相识在1986年，当时，顾女士已经有过一段婚姻，并育有一子。两人相处后，认为彼此都不错，便以夫妻名义共同生活。在与顾女士同居后，林某未再生育子女。2011年，林某取得一套公有住房的承租权，租赁期限至2015年。今年7月，林某去世。

想到自己未与林某领结婚证，将来房屋拆迁，怕有嘴说不清，为明确房屋的承租权，顾女士在和儿子商量后决定向法院起诉，要求将房屋的承租权归到顾女士名下。

经法院审理查明，顾女士与林某以夫妻名义共同生活，形成事实婚姻关系。林某在生前也未与他人存在婚姻关系，没有生育子女。因此，顾女士是林某的合法继承人，但涉案房屋是公有住房，其所有权人并不是林某，故承租权不属于继承财产范围。

法官说法：公房不属于遗产，被继承人在房屋内仅享有承租使用权，因此该房不应作为被继承人的个人财产纳入遗产范围。同时，公房的租赁权亦不可以继承。根据我国《合同法》第二百三十四条规定：“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。”

法律赋予了承租人生前同住人享有一项法定权利，即承租人死亡后，共同居住人可以取得继续承租该房屋的权利，其权利基础是房屋租赁合同的法定变更，而不是基于继承关系中的法定继承发生的。