承租人死亡的房屋拆迁补偿款如何继承

承租人死亡的房屋拆迁补偿款如何继承？

摘要：在承租人死亡后（承租人取得拆迁补偿款后死亡），如果继承人之间对拆迁补偿款到底属于哪些人所有发生争议，必须先进行确权诉讼，在确权诉讼之后另行起诉继承、分割，而不能将确权和继承放在一起，在同一个案件中解决。那么，对于具体问题，下面将为您进行详细分析。

案情简介

上海市山西北路某处房屋于2010年10月被拆迁，该房屋系公房，承租人为袁某，共取得拆迁款151万多元。袁某共有四个子女，袁某的妻子 2002年就死亡了，袁某也于2011年9月死亡。因为拆迁时袁某年事已高，于是委托儿子袁某某代为参与谈判并签订拆迁协议。袁某某在取得151万多元的拆迁补偿款后拒绝给予三个姐妹相应的拆迁补偿款。经多次协商未果，三姐妹闻名找到陈增高律师、刘世君律师代理起诉。

案件审理

本案首先是确定151万多元的拆迁补偿款应该归谁所有，即先要进行确权，在确认所有人的情况下再确定每个人相应的份额，最后对父亲袁某份额下的拆迁补偿款进行继承、分割。故先要进行所有权确认诉讼，再进行继承诉讼。

原、被告的户口之前均在系争房屋内几年，后来袁某某为另行取得拆迁补偿款，将户口迁出到他处，并取得一套拆迁安置房屋。三姐妹因结婚也分别将户口迁出。本案的争议焦点是袁某某及三姐妹是否能作为同住人享有拆迁份额。陈律师调取了袁某某曾经获得过拆迁补偿安置的证据，依照相关法律规定，已经取得过拆迁补偿安置的无权再作为同住人享受拆迁补偿安置。至于三姐妹是否可以作为同住人，法院在审理后认为：虽然原告的户籍曾经迁入到系争房屋内，但嗣后因结婚分别迁出，故原告并非系争房屋的同住人。因此房屋拆迁补偿款属于袁某一人所有。

在法院的判决生效后，因袁某某还是拒绝给予三姐妹拆迁补偿款，三姐妹又向法院提起继承诉讼，最后法院判决拆迁补偿款属于袁某的财产，其去世后未立遗嘱，应有原、被告共同继承。

律师点评

从本案的审理中，我们可以看出在承租人死亡后（承租人取得拆迁补偿款后死亡），如果继承人之间对拆迁补偿款到底属于哪些人所有发生争议，必须先进行确权诉讼，在确权诉讼之后另行起诉继承、分割，而不能将确权和继承放在一起，在同一个案件中解决。因为所有权确认纠纷和继承纠纷是两个不同的法律关系。在公房拆迁中，曾经户口在系争房屋内，但是至拆迁时户口又迁出的，一般不能被认定为同住人。