关于商品房预售合同格式条款的解释当商品房预售合同的当事人对格式条款的理解产生重大分歧时，应根据交易目的，综合运用解释方法，准确把握该条款的具体内涵。

关于名为房屋买卖实为借款担保的认定名为房屋买卖实为借款担保的认定，应根据房屋买卖合同约定的标的物特征、权利义务是否对等、履行方式是否有违常理等多方面综合考虑。如果实为借款担保，应认定房屋买卖合同无效，并驳回出借人要求履行房屋买卖合同的诉讼请求。

什么是购房意向金、意向金可以返还吗买房子不仅仅只有价格一个因数，还有付款方式、付款时间、家具家电、维修基金等多方面的因数，任何一项因数都有可能导致最终的不成交，因此事先要以书面的形式（意向金协议或买卖居间协议）确定下来，而签订书面形式的前提就是要购买方支付意向金，以免房东谈到中途反悔。

定购协议书能否构成商品房买卖合同合同有预约和本约之分，预约合同是当事人约定未来订立一定合同的合同；本约是为了履行预约合同而订立的合同，预约和本约具有不同的性质和法律效力，签订预约合同的目的是订立本约。而商品房买卖合同中的预约和本约有专门的司法解释予以规定。

商品房买卖合同中违反法律强制性规定，是否当然无效房产商公然地承认自己违法，并据此主张合同无效，意图谋取不当利益，法院应本着公平公正原则，依据合同法第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”之规定，判决驳回其诉讼请求，以实现“公平、正义”的法的价值。驳回房产商的诉讼请求符合“不使过错者受益原则”。

张金普诉于洋房屋买卖合同纠纷民事判决书不同意张金普的诉讼请求。张金普已经构成违约。涉案房屋产权证于2013年5月下来，开发商8月通知我去领取房产证的同时，我马上通知张金普，张金普表示其尚未结婚，且其名下有一套房屋，无法过户，唯一的办法将涉案房屋出售，让我做一个委托公证，我不同意转卖涉案房屋。按照合同约定，在房产证下来后3日内支付余款，但张金普至今未支付余款，不同意张金普的诉讼请求。

房价噌噌涨卖方毁约代价几何定金罚则不能与损害赔偿并用，吴女士要求双倍返还定金，就不能再主张损害赔偿。当初其主动表示愿意双倍返还定金，但吴女士要求另行赔偿50万元，双方才未能达成一致。

商品房买卖合同无效的裁判规则第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

房屋买卖合同受法律保护，但7种情形无效根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。

本案前夫将房产转卖 能否必然导致合同无效《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款之规定：恶意串通，损害第三人利益的，合同无效。本案中房屋所有权证发放后，登记所有权人亦仅载明董某一人。董某作为登记房屋所有权人，有处分房屋的权利。戴某作为房屋买受人，已提交相关证据证明争议房屋确系已经实际交付给其居住使用。基于物权的公示公信原则，戴某有理由相信董某系争议房屋的完全权利人。