关于商品房买卖合同纠纷疑难问题及审判观点集成《商品房买卖合同司法解释》第9条规定出卖人实施欺诈行为的,买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任,该规定与2013年新修订的《消费者权益保护法》的3倍罚金的规定并不一致。由此产生的问题是,《商品房买卖合同司法解释》第9条与新修订的《消费者权益保护法》第55条如何协调？焦点问题是商品房的购房人是否属于消费者。

论商品房认购书中定金罚则的司法适用对于商品房认购书中定金性质的认定，应当首先探究双方的真实意思表示；如无法确定当事人真实意思的，则需要按照先付定金和后付定金两种情形分别判断。关于商品房认购书中定金和违约金竞合。定金与逾期签订商品房买卖合同违约金，法院可以支持较高的一项；而定金与逾期交房违约金，因其产生的原因不同，则可以同时支持。

预约合同不因商品房未取得预售许可证而无效商品房买卖预约合同与商品房预售合同有着本质的区别，商品房预约合同不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容或出卖人未实际收受购房款的，在商品房未取得预售许可证的情况下，预约合同不因此而无效。

房屋连环买卖中的合同效力

房屋买卖合同中请求合同继续履行的处理

房屋买卖合同中第三人过户登记请求权的行使

房东不配合贷款导致买家无法继续履行，该由谁负法律责任虽然崔先生辩称是因为刘先生无法提供40%的首付款、未能办理银行贷款而导致合同解除，但根据中介公司的证词，刘先生愿意按照银行政策办理贷款，但是崔先生却仍拒绝协助刘某办理贷款手续，违反了合同的约定，致使刘某未能办理贷款以履行支付购房款的义务。

定金交付后不想买房了、如何拿回已交付的定金呢、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

本案房屋买卖是预约还是本约合同司法实践中，类似本案的房屋买卖属于预约还是本约确实存在很大争议。本案认定为预约，那么协议是有效的，但被告可以反悔而自愿选择承担违约责任，而不继续履行协议;认定为本约即《商品房买卖合同》，原告的诉请就会得到法庭支持。

转让不动产未通知抵押权人，不一定导致合同无效在能充分保证抵押权人利益条件下，即使不经抵押权人同意亦可转让抵押物。土地使用权转让的双方当事人以约定由土地使用权转让人承担解除义务的方式，在保障了抵押权人利益的前提下转让被抵押的土地，该转让合同有效。