关于商品房预售合同格式条款的解释

关于商品房预售合同格式条款的解释

重庆五中院判决何志刚诉恒大公司商品房预售合同纠纷案

裁判要旨：

当商品房预售合同的当事人对格式条款的理解产生重大分歧时，应根据交易目的，综合运用解释方法，准确把握该条款的具体内涵。

法院裁判：

重庆市渝中区人民法院经审理认为，涉案房屋在交付前通过竣工验收，且原告也认可已通电，应视为被告履行了合同义务。故判决驳回原告的诉讼请求。原告不服一审判决，上诉至重庆市第五中级人民法院。

重庆五中院认为，被告为涉案房屋接通的是临时用电，不能满足城市生活所需，不符合交易目的，应视为违约，遂改判被告承担违约责任。

来源：人民法院报2015年1月8日版，（2014）渝五中法民终字第00735号，作者：黄淳、肖飞，重庆市第五中级人民法院