北京合同律师谈可以签订租期为40年的租房合同吗

【合同纠纷案例】小冯长期在市里做生意，想要长期租套房子居住，后来经人联系与周某达成了租房协议。周某将自己的一套住房租给小冯，小冯为避免日后麻烦，与周某签订了为期40年的租赁合同。小冯与周某签订租期为40年的租房合同有效吗？

【北京合同律师解析】根据《合同法》第二百一十四条的规定，小冯最多只能与周某签订期限20年的租赁合同，超过20年的部分不受法律保护。如果小冯想要长期租赁，也只能在20年的租赁期届满之时再与周某续订租赁合同，但是续订租赁合同同样不得超过20年。

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