借名购买商品房发生纠纷的，如何处理

借名购买商品房发生纠纷的，如何处理

答：关于借名购买商品房的情形，实践中，借名人往往要求确认房屋归其所有，或要求被借名人为其办理房屋过户手续。对此，我们认为，对于借名关系的成立的举证责任应由借名人负担，其应当举证证明其与出名人之间存在借名登记的约定，此种举证责任应当严格审查，除非提供书面协议或对方当事人自认，否则不能轻易采信，而应当认定借名关系不成立。同时，需要指出，借名人直接要求确认房屋归其所有的，法院应当向其释明，告知其应当提起合同之诉，调整诉讼请求要求出名人为其办理房屋过户手续。

有些地方法院对此问题作出了明确的规定。比如，北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条第一款规定：“当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。"另外，该指导意见第十五条第二款规定：“当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记办理房屋所有权转移登记的，不予支持，其向登记人另外主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。"