亲属委托购房应办委托手续

法院：两老人与其儿子为亲子关系，具有利害关系，涉案房屋已办理权属备案登记，共有权人为媳妇，驳回诉求。

年过七旬的任某夫妇称当初委托儿子帮忙购置一套电梯房，孰料，儿子儿媳竟将房产买受人改为他们自己的名字。任某夫妇认为房子是由他们两老出钱购买，儿子儿媳没有所有权，为此，在儿子儿媳妇闹离婚要分割财产时，两位老人告上法院要求判令房屋所有权归他们所有。昨日，记者从花都区法院获悉，鉴于无证据证明任某夫妇与儿子儿媳之间存在委托购房关系，法院故驳回了任某夫妇诉求，广州中院二审后决定维持原判。

老人：儿子婚变才知房产被改名

现年71岁的任大爷和妻子姚某回忆，在2003年退休后，他们两老长期住在一套70多平方米的房改房，因房子位于一楼，环境阴暗潮湿，而任大爷患有中风、肺气肿等慢性病，为此打算出资购买一套电梯房安度晚年。但因年事已高，对烦琐的购房手续不熟悉，便委托儿子任某民代为办理购房一切手续。

直至2012年10月8日，由于儿子任某民及儿媳阳某闹离婚，任大爷和妻子才知道儿子儿媳当初没有经过两老同意，竟然将房产加上了他们自己的名字，但实际上该房屋从交定金开始至首期付款以及之后每月供房款，全部都是由任大爷和妻子支付。

儿子：改名是为套公积金

而今，儿媳阳某与儿子任某民闹离婚，儿媳认为涉案房屋是夫妻共同财产要求分割。于是，任大爷和妻子将儿子儿媳告上法院，要求确认涉案房屋买受人为他们，并将买受人变更为他们名下。

儿子任某民称，涉案房产的真正购房人是父母，当初是自己没有经父母同意，私自在买房定购书、商品房买卖合同上签了自己的名字，后来在妻子要求下加上了她的名字。任某民称，他和妻子当时这样做是想以此套取住房公职金挪作私用，他们并没把公积金用于月供按揭。而且，该房购买于2003年5月，他和妻子2005年9月才结婚，所以该房屋并非夫妻共同财产。此外，涉案房产至今没有办理和领取房产证，现尚在银行按揭抵押中，每月供楼款仍由父母继续支付。

儿媳阳某则坚称涉案房产是由她和丈夫共同购买，是他们与开发商签订了商品房买卖合同，并且与银行签订了住房公积金贷款合同，首期楼款是她和丈夫共同支付，每月供楼款由丈夫负责支付，自己负责家庭其他开支。且据国土房管局出具的《房地产产权情况表》显示，涉案房屋的权属人是她和丈夫。

法院：无证据证明委托买房

花都法院一审判决驳回任大爷夫妇的诉讼请求。任大爷和妻子不服提起上诉。广州中院二审后认为，任大爷和妻子称涉案房屋是他们委托儿子购买，这仅得到其儿子的确认，并没得到儿媳的认可，鉴于任大爷和妻子与其儿子之间为亲子关系，三者之间具有利害关系，且涉案房屋现已办理了权属备案登记，备案登记的权属人为任某民，共有权人为阳某，任大爷和妻子未能提供充分证据证明他们与任某民、阳某之间存在委托购房关系，也无充分证据证明他们与任某民、阳某对房屋所有权的归属作出过约定，至于任大爷和妻子在房屋购买过程中有无出资，这属于他们和任某民、阳某之间的债权债务关系，故判决驳回上诉，维持原判。

法官说法

亲属委托购房应办委托手续

经办法官指出，本案中房屋买卖合同和按揭贷款合同的相对人为儿子儿媳和开发商，故儿子儿媳享有合同权利和履行合同义务。任大爷和妻子没有证据证明他们与儿子儿媳之间存在委托购房关系，仅以他们为出资人要求确认其为房屋买卖合同的相对人（买受人）依据不足，法院难以支持。

另外，涉案房屋备案登记在儿子儿媳名下，具有物权属性，任大爷和妻子对于涉案房屋并无产权份额。至于任大爷和妻子在购买房屋过程中有无出资，属于他们和儿子儿媳之间的债权债务关系，出资款只能作为债权债务处理。

法官提醒，近年来关于近亲属之间为争夺房屋对簿公堂的案件越来越多，建议相关的手续由当事人亲自出面完成，即使委托亲属购房，也应完善相关的委托手续，如办理公证等。