老汉卖房被子女状告 法院判卖房合法有效

烟台市牟平区的王某在老伴去世后，把在村里居住的房子卖了，谁知这一举动，却使得几名子女把他和买房者孙某告上了法庭。子女们认为，母亲去世后他们享有这房子的继承权，父亲没权利私自处置，因此请求法院判令房屋买卖无效。

王某的子女诉称，老父亲在烟台市牟平区某村里有一幢房子，原来是父母两人住着的，后来老母亲去世了，这房子也没分割。不知何时，老父亲把这房子卖给了同村的孙某。2012年，孙某把房子登记在自己儿子名下。前不久他们才知道这房子被卖了。王某的子女认为，这幢房子是父母的共同财产，老母亲去世，子女是继承人，所以这房子应该也有他们的份儿。老父亲要想卖房子，需经过他们同意才行。

被告孙某辩称，房子是1997年买的，原告里面有1个人也是这村里的，当时房子买卖的时候她应该知道这事，可直到现在才起诉，早过了诉讼时效了。孙某认为，他和王某签合同时，就算王某没有权利处分这房子，按照合同法有关规定，这个合同也应该是有效的。

而王某则辩称，他不太记得具体是哪年把房子卖出去的了，当时他委托亲戚卖的，也没办手续，后来他协助孙某办的过户。因为老伴去世后他又找了个老伴，而子女们和继母的关系不好，所以子女们都不知道他将房子卖了。

法院审理认为，根据物权法第一百零六条第一款规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回。但是，法律另有规定的除外，这几种情形是：受让人受让该不动产时是善意的；以合理价格转让的；转让的不动产或动产依照法律规定应当登记已经登记的，不需要登记已交付给受让人的。这房子是登记在王某名下的，所以孙某有理由相信房子就是王某的。孙某付了房钱，王某也帮着办了转让登记手续，所以应该认定孙某是善意取得。因此，法院认为他们之间的房子买卖行为是合法有效的。