外地老人买房遇限购空欢喜 中介被判返回中介费

近年来，二手房交易如火如荼，不少市民选择通过中介机构完成房屋买卖，但实际中，一些中介机构服务质量及效果良莠不齐，购房情况千变万化，导致纠纷不断。

据江苏省无锡市崇安区人民法院的一组调研数据显示，该院受理涉及房屋买卖类的案件中，因中介费是否要支付的纠纷占到四成以上。

外地老人买房遇限购空欢喜

徐老伯和李老太是一对退休夫妻。2012年，老夫妻俩来到无锡投靠女儿。2013年1月，两人决定在无锡买房。通过中介公司介绍，徐老伯一家在城区看中了一套房子，双方约定交易金额为55万元，并签订房屋转让协议。

协议约定，由中介公司办理贷款手续，涉及土地出让金及土地契税由购房者在贷款前支付。该协议在履行过程中如遇国家政策、法规不许可时，购房者和房东在得知后1个月内双向返还所得钱或物，双方互不承担违约责任。

协议签订当日，徐老伯夫妇向房东交付定金2.6万元，向中介公司支付中介费1.04万元和0.35万元用于在买房过程中代缴税费等。但经徐老伯的女儿小徐向银行了解，其父母是外地户口，且是退休人员，无法办理当地的收入证明。为此，徐老伯夫妇将房东、中介公司诉至法院，要求解除购房合同，房东返还定金、中介公司返还中介费。

但中介公司表示，虽然徐老伯夫妇是外地户籍，但徐老伯夫妇的女儿小徐长期居住在无锡，相关限购政策早在2011年就已出台，小徐应当知道，目前提出的解决方案是让老两口的户口先落在小徐名下。中介公司还指出，是徐老伯夫妇未及时缴纳土地出让金才导致最后合同无法履行，故原告属于违约，应该承担违约责任。房东则表示同意解除合同，但认为合同解除的过错在于原告，对于原告提出的要求返还定金的诉讼请求法院予以驳回。

近日，法院一审判决解除徐老伯夫妇与房东、中介公司签订的房屋转让协议，房东返还购房定金2.6万元，中介公司返还中介费及其他费用1.39万元。

以案释法

未诚信告知仍促交易应担责

法院审理认为，因原被告一致同意解除房产转让协议，中介公司收取的准备代缴税费的0.35万元并未实际代缴，应予返还。原告夫妻俩非无锡市本市户籍居民，且均为退休人员，不符合在无锡市内购房的条件，双方约定终止合同的条件成就，转让协议无法履行。中介公司明知原告不符合无锡市内购房的条件，仍为其提供居间服务，并促成房屋买卖，对协议无法履行存在过错。房东按照双方签订的合同约定，也应退还定金，据此法院作出上述判决。

承办法官王晨曦表示，中介公司作为专业的服务提供方，负有一定的告知义务和审查义务，应当对政策规定更为了解，诚信告知是其服务价值的一部分。如中介公司故意隐瞒政策而促成合同签订并谋取费用的行为，则中介公司应当承担一定的责任。