浅析商品房买卖合同纠纷的法律适用在商品房合同买卖纠纷中加入了因欺诈而导致的惩罚性的措施，目的是在遏制开发商在商品房买卖中利用优势欺诈购房者，从而导致的巨大的事实不公。那么我们可以推论：在商品房的买卖中，一般的欺诈适用惩罚性赔偿符合立法本意，只是一个度的问题。也就是说，可以适用惩罚性赔偿，1倍、1.5倍、2倍等，但不能超出《解释》规定适用于特定的五种欺诈的惩罚性赔偿的范围。

婚前“按揭”房孳息在离婚时的归属判断是否属于婚前“按揭”房的关键在于“按揭”房财产权的取得时间系在婚前或婚后。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质仍属于婚前个人财产。鉴于房屋在法律上属于不动产的范畴，根据我国关于物权的登记公示效力，购房人真正取得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续，取得房产证之日。因此，认为获得房屋产权证书之日为购房的时间点。

因按揭导致的房屋归属纠纷应慎重对待随着我国市场经济的发展，房产升值空间增大。如果一方在婚前按揭购买房产，但婚后夫妻双方用共同财产向银行支付按揭款，配偶这一部分资金被购房一方占用，直接导致另一方在婚姻关系存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。如果将这一部分房屋增值列入个人财产归购房一方享有，则对另一方而言显失公平。

离婚时夫妻共同财产的认定及分割评析 婚后购买，离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产，分割比较简单，平均分割，按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方。、婚后购买，已经取得产权证，但是尚有部分贷款尚未还清，由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还

抵押合同的效力与债务是否属于夫妻共有该低押合同已经进行了登记，抵押的行为是合法的，戚某作出抵押民事行为应对朱某产生法律效力。根据《合同法》表见代理制度，即《合同法》第四十九条的规定：行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止的被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，戚某贷款时是在戚某与朱某婚姻关系存续期间。戚某的贷款行为也代理了朱某的行为。即该笔债务为夫妻间的共同债务。理应由夫妻共同偿还。

如何办理夫妻共有房屋申请房屋登记的说明房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，实行房屋登记簿制度后，房屋权利归属将以登记簿记载为准。根据《房屋登记办法》第十三规定，共有房屋，应当由共有人共同申请登记。为了保障夫妻双方权益，对于夫妻共有房屋，应由夫妻双方共同申请房屋登记。

不动产权属证书对于房屋权属认定的证明效力房屋权属证书是行政登记机关颁发给权利人作为其享有权利的证明，具有证据资格，但并不能直接决定实体法律关系的存在与否。房屋权属证书是权利的外在表现形式，只具有推定的证据效力，与实际权利状况并不一定完全吻合。因此，对于确认房屋权属之类的案件来说，法院就需要依法查明案件相关事实，理清所涉及的法律关系，确认真实的不动产物权归属。

实际出资人与房产证产权人不一致时婚后房产的确权关于原告王娟在《泰兴市申请房屋他项权登记承诺书》上房屋共有权人栏签字的法律含义，本院认为王娟与陈兵在《泰兴市申请房屋他项权登记承诺书》上签字具有明确的目的性，即以讼争房屋为抵押，向金融机构申请贷款，双方的签字实际也是应金融机构的要求而形成的。

离婚夫妇应如何判定房子所有权归属最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》 律师说法： 夫妻关系存续期间的共同财产应由双方当事人协商解决，协商不成时，根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方的原则处理。

结婚前女方父母购买的新房属于夫妻共同财产吗为了减少夫妻双方对财产是个人所有还是夫妻共有产生分歧，双方可以进行婚前财产公证，公证机关对将要结婚的男女双方就各自婚前财产和债务的范围、权利的归属问题所达成协议的真实性、合法性给予证明，以防止婚后发生争议。婚前财产公证有利于稳定家庭关系和财产关系，预防婚姻纠纷，保护夫妻双方的合法权益。