未签订违约金条款情形下的预约违约责任范围预约违约行为发生后，守约方可以通过缔约请求权或者信赖利益赔偿请求权进行救济。商品房预约合同是以签订商品房买卖合同为标的，其产生的是缔约请求权，而商品房买卖本约合同所产生的是履行合同请求权，不能以未能履行商品房买卖合同作为其主张预约违约损失的依据。

商场迟迟不开业，商铺承租人该如何维权我国《合同法》第94条第四款规定：当事人一方有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。第96条规定：当事人一方依照本法第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。该两项条款即为对合同一方当事人行为构成根本违约时，另一方当事人享有单方解除权的规定，也是商铺承租方在向法院起诉主张解除合同的主要法律依据。

原告张家界远洋电器工程有限公司与被告浙江柏德装饰工程有限公司、被告浙江柏德装饰工程有限公司湖南分公司买卖合同纠纷一案的民事判决书

房屋交付使用后，房产证迟迟办不下来，开发商是否承担违约责任《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

开发商逾期交房怎么办如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同;第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任;

买来的住房面积缩水怎么办面积缩水是买房族经常遇到的问题，对于房屋“面积缩水”的问题，应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对面积缩水问题做出了明确的规定：第一，误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二，误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。

房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”

因合同盖章而产生的六大合同纠纷问题如果合同尚未实际履行，则该合同不成立。对此，《中华人民共和国合同法》第32条做了明确规定。在合同不成立的情况下，已盖章的一方当事人，如果依赖此合同能够履行并为合同的履行做了财力和物力的准备，从而使自己在经济上遭受了损失，那么，已盖章的当事人可以向人民法院起诉，请求人民法院判令未盖章的一方当事人承担缔约过失责任并赔偿损失。

商品房销售广告和宣传纠纷法律问题研析商品房销售广告中的说明和允诺在吸引购房者买房方面发挥着重大的作用，而在正式签署合同时，开发商在广告中的说明和允诺并未列入其中。按照合同法一般原理，没有列入购房合同中的条款，对开发商没有约束力。因此开发商在销售广告中出现了大量虚假、夸大、不实的广告宣传，直接损害消费者的合法权益。

第三人对买到的货物主张权利时怎么办《合同法》第150条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。第151条规定，买受人订立合同时知道或者应当知道第三人对买卖的标的物享有权利的，出卖人不承担本法第150条规定的义务。