延期两年支付购房款，需要支付违约金吗根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。

开发商未按时交付房屋，违约金应如何计算《合同法》规定：当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，某房地产公司未按照约定向您交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。

预售房屋后交房不能 无证开发商被判败诉被告因未取得商品房预售许可证明即与原告订立商品房预售合同，且至原告起诉前被告仍未取得商品房预售许可证明，该合同应认定为无效合同。故原告要求被告返还已支付的购房款37800元及利息，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定，遂作出上述判决。

开发商擅自变更房屋设计，购房人可以选择退房吗本案是由开发商擅自变更房屋设计引发的纠纷。双方签订的商品房预售合同是合法有效的，按照《合同法》有关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商品房预售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。开发商不按照合同的约定履行合同义务，擅自改变规划、设计的，属于违约行为，应当承担违约责任，购房人有权选择退房。

购房约定为防盗门交房变防火门是否违约合同是缔约双方意思表示一致的结果，只要不违反民法上的强制性效力规定，该合同内容对双方具有约束力。合同的文字内容是确定双方权利义务的基础，一方是否存在违约行为，应结合合同中的词句、条款等加以综合认定。

开发商不构成延期交房的几种情形一旦规划确定，买受人所购买的房屋的周边环境就有了可以预期的发展。因此，确定的规划、设计方案应作为商品房买卖合同的重要内容而订入合同。合同订立后，房地产开发企业（出卖人）擅自变更规划、设计的，应视为严重违约。

迟延履行违约金的性质认定及司法调整规则判定违约金的性质也可以约定的违约金数额作为辅助性的参考因素。当事人在约定补偿性违约金时是基于对将来发生的损失的一种预先估计，作为理性经济人或完全民事行为能力人，对于合同的内容以及相应的风险均应有充分的了解，因而其预估的数额与实际损失额相差不不会很大。惩罚性违约金意通过加大违约成本对违约方的违约行为进行惩罚，因而约定的数额一般较大，与实际损失多少并无直接关联。

擅自改变汽车型号销售应承担何责，根据《民法通则》第122条等法律规定，只有在生产的产品质量不合格造成他人财产、人身损害的，产品制造者才依法承担民事责任，否则，买受人应先向销售者主张权益。本案没有涉及产品质量不合格造成他人财产、人身损害的情形，故汽车厂在本案中无须承担过错责任。故法院判决驳回原告要求汽车厂承担民事责任的诉讼请求是正确的。

购房人在什么条件下可以要求开发商退房在合同约定的期限内，由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证，若双方约定此条件可退房，买房者就可以要求退房

无效合同怎么索赔返还财产是在合同被依法裁定无效或被撤销后，双方当事人在合同履行过程中都享有的请求对方返还自己投入的财产权，而接受的一方则依法负有返还的义务，要求返还的权利和应返还的义务，是指双方均应恢复合同履行前的状况而绝不是指未履行合同的损失。