房子抵押后被出租，抵押权人得到房产后有权要求承租人搬出吗我国《物权法》第一百九十条明确规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”由此可见，将已出租的房子抵押，如果租赁在先，抵押在后，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权人实现抵押权后不能要求承租人搬出。

哪些财产不能被抵押(1)土地所有权；(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；(5)依法被查封、扣押、监管的财产；

哪些财产可以被抵押(1)建筑物和其他土地附着物；(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；(4)生产设备、原材料、半成品、产品；(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器；(6)交通运输工具；

保证人无须承担责任的情形有哪些：根据我国《担保法》第三十条的规定,有下列情形之一的，保证人不承担民事责任：(1)主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证的；(2)主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段，使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。

什么是连带保证责任当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。保证人未与债权人约定保证份额或者约定不明确的，也为连带保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务屡行期届满没有履行侦务的.债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。

债务转让是在未经保证人同意的情形下进行的，保证人还要负担保责任吗未经保证人同意，债务被转让的，保证人不再负担保证责任。如我国《物权法》第一百七十五条的规定：“第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，扭保人不再承担相应的担保责任。”

保证合同应当包括的内容有哪些根据我国《担保法》第十五条的规定，保证合同应当包括以下内容：(1)被保证的主债权种类、数额；(2)债务人履行债务的期限；(3)保证的方式；(4)保证担保的范围；(5)保证的期间；(6)双方认为需要约定的其他事项。此外，保证合同不完全具备前面规定内容的，可以补正。

人保也要签订保证合同吗人保也需要签订保证合同。我同《担保法》第十三条规定：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。”该法第十四条也规定：“保证人与债权人可以就单个主合同分別订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。”

保证人不能是哪些人(1)国家机关，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。(2)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。(3)企业法人的分支机构、职能部门。但企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。

关于担保的相关法律常识按照我国现行法律规定，担保责任分为一般担保和连带责任担保，一般担保是指在债务人通过诉讼仍不能承担债务时，担保人应当承担担保责任;连带担保责任是指，债权人可以直接要求债务人和担保人任何一方承担责任，不受债务人有无能力的限制。