如何认定名为房屋租赁实为房屋买卖的效力从原、被告签订的《上邵家园房屋安置（租赁）定金协议》的内容分析，应当认定为商品房预售合同的定金协议。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房屋价款的行为。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

王丽是否应当对李涛的行为承担民事责任涉案房屋买卖合同为有效合同。虽然王丽在本案中仍主张该房屋买卖合同并非其真实意思表示，亦未收到过孟刚支付的购房款，但在本案之前王丽曾于2013年1月起诉要求确认该房屋买卖合同无效被法院驳回，提起上诉后又撤回了上诉，故驳回王丽要求确认合同无效的判决已经生效，王丽继续以李涛与孟刚恶意串通损害其利益为由要求驳回孟刚的诉讼请求不能被法院采纳。

委托中介公司买公房承租权案例解析 “太荒唐了，我通过合法手续买来的房子，承租证上都写的是我名字，怎么说不知道就不知道呢。”吉海哭笑不得，他出示了租赁证、煤气证、购房协议等证明。可是，2012年4月，王晓将吉海告上玄武区人民法院，请求法院认定吉海与玄武区房产经营公司所签的共有住房租赁合同无效。

外地购房客社保不满一年被限购 上家拒不交房 双方签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。黄小青在签订该协议时，尚未缴纳一年的社保费，因此其尚不能据此合同完成房屋过户。然而，此不足以否定上述买卖合同的法律效力。

农村房屋析产纠纷之宅基地使用证的证明作用问题房地产律师认为国土局向村民颁布《农村房屋宅基地使用证》是行使行政权的具体行政行为，法院在民事诉讼中没有义务对该行为进行审查。析产时，法院应根据宅基地使用证上的面积进行分割，如果当事人诉请指向某一具体房间，需要测量的只是该房间面积。法院根据测量结果和应分得份额作出判决，该补偿的补偿。如果当事人仅要求确认份额，便无需测量。如果当事人对使用证上的面积不服，应当告知其向国土部门申请变更或提出行政诉讼。

农村房屋析产纠纷之房屋价值评估问题现有被分割农村房屋价值认定。可先由双方当事人协商约定争议房屋单价，协商一致的，法院予以采纳；协商不成，要求原告提出评估，预交评估费，法院委托有资质的机构评估，对评估费由当事人在诉讼结束后按权利份额比例承担；如原告无法或不愿预交评估费，法院依政府拆迁安置该类农房的补偿价格确认。

农村房屋析产纠纷之诉的种类问题当事人因法律知识欠缺，未正确认识法律关系性质，在未确权之前就径直起诉被告侵权。法官对此应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十五条主动行使释明权，要求当事人变更诉讼请求先确权，如当事人执意不变则驳回诉讼请求。

农村房屋析产纠纷之诉讼主体问题最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干意见》第10条规定了监护人的监护职责包括代理其（被监护人）进行诉讼，第22条又规定“监护人可以将监护职责部分或全部委托给他人”，因此当原告诉讼角色混同时，为避免行为理论上的不当性，应当将代为诉讼的监护职责委托他人行使。如果未委托的，由法院指定法律援助中心律师为委托代理人且无需征得监护人同意。

借房帮儿子老板作抵押 却糊里糊涂一元钱卖了房钱女士称，现在开庭的诉讼请求是向被告索赔10万元，只是为了要个说法，他们要等法院评估完，让被告赔偿房屋市场价。

夫妻买房一方签字 法院：视为共同买房 ，在夫妻共同买房中，只有一方签字，也应当视为共同买房行为。对于一方签字退房的行为，由于退房协议的另外两方当事人有理由相信是夫妻共同意思，因此退房协议也应当合法有效