商品房备案登记并不属于预告登记或者不动产权属变更登记，不产生物权变动的效力1.工程款优先受偿权为保障建设工程农民工工资而设，也不能将其转让。2.案涉商品房买卖合同虽然已经备案登记，但是该备案登记并不属于预告登记或者不动产权属变更登记，不产生物权变动的效力，不具有物权的公示效力。因此，案外人主张其系案涉房屋实际购房者，享有排除执行的理由不能成立。

老年人房屋买卖合同中的意思表示认定和价值平衡考量当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依据《中华人民共和国民法总则》的相关规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

交易落空，房产中介索要中介费该不该支持？近年来，随着二手房买卖和房屋租赁交易日趋频繁，双方更愿意在专业的房地产经纪公司的居间下进行交易，以最大限度规避风险。但即便有房地产经纪公司，房屋买卖合同或房屋租赁合同没能顺利达成的情况仍然屡见不鲜，在此情况下，委托方是否还应支付中介服务费，存在争议，房地产中介公司将委托人诉至法院的情况时有发生。

开发商将建造房屋成本分摊到出售的商品房中的，该房屋属于全体业主所有开发商与小区业主对开发商在小区內建造的房屋发生权属争议时，应由开发商承担举证责任。如开发商无充分证据证明该房屋系其所有，且其已将该房屋建设成本分摊到出售给业主的商品房中，则该房屋应当属于小区全体业主所有。开发商在没有明确取得业主同意的情况下，自行占有使用该房屋，不能视为业主默示同意由开发商无偿使用，应认定开发商构成侵权。业主参照自该房屋应当移交时起的使用费向开发商主张赔偿责任的，人民法院应予支持。

兼具人防工程性质的地下车库所有权不得转让，但使用权可以转让流通！地下车库兼具有人防工程性质，其所有权属于国家，依法不得转让，但地下车库的使用权可以转让流通。开发商对地下车库（人防工程）依法享有使用权，其与购房人签订《商品房买卖合同》，将地下车库的使用权进行转让，并不违反法律强制性规定。购房人应当知晓法律法规中关于地下车库（人防工程）所有权不得转让的规定。开发商未在《商品房买卖合同》中专门对此作出提示及表述，并不构成刻意隐瞒和欺诈。开发商将地下车库使用权对外转让，并未损害国家利益。

“团购费”的返还一审法院认为团购费收据中加盖的是中介公司印章，买受人无权向开发公司主张返还，判决驳回周某的诉讼请求。周某不服提起上诉。二审法院认为，该团购费系买受人按照开发公司指示交纳的 “特殊购房款”，依法改判：安徽某房地产开发有限公司返还周某团购费25000元。

保修期内买受人主张的房屋质量问题未予解决，开发公司应继续承担维修责任汪某接收某置业公司房屋后，出现潮湿、出水、霉变等质量问题，该问题系房屋建设过程中存在设计缺陷和施工质量问题导致，该公司虽进行维修改造，但在保修期内该质量问题始终未予解决。置业公司于2012年10月注销，某房地产开发公司是该公司全资股东。汪某诉请判令某房地产开发公司承担修复责任。

法律不保护沉睡的权利投资公司安装楼梯的行为无合同依据，也不符合竣工图中“楼梯由用户自理”的内容，且倪某某的主张未超过诉讼时效，判决：某投资公司拆除案涉房屋内的楼梯。投资公司不服提起上诉。二审法院认为，合同对楼梯由谁建造未予约定，倪某某在接收房屋时对楼梯现状亦无异议，应视为双方均默认房屋带有楼梯。且根据施工图设计变更单以及变更后的竣工图，可以证明“楼梯由用户自理”的设计内容发生变更，由建设单位统一制作安装。

关于农村房屋买卖纠纷10个典型参考案例对于发生在房屋登记制度尚不完善时的案件，在双方没有订立书面协议时，确认房屋买卖关系是否存在，应结合实际履行情况，考虑买受人是否支付了对价，房屋价值与支付的价格是否合理，出卖人是否交付房屋及房屋所有权证书或买受人对房屋是否长期占有，在此期间出卖人是否主张过权利，能否排除借用或租赁等关系，在此基础上进行综合分析判断。

在无商品房预售许可证的情况下，消费者所签订的商品房买卖合同不能对抗人民法院的查封效力