深圳首例换房强制交易案开庭 业主买房难过户 被告已公证委托给原告去办理赎楼及办理过户等手续。原告在未取得银行贷款承诺函的情况下也没有在约定的期限内补足购房款，因此才导致合同未能履行，应由原告承担违约责任

该案房客是否可以要求房主补偿转让费，房客可以要求房主适当补偿转让费。原因在于，转让费为商业活动中的惯例，应按照习惯处理，房主要房客将店面收回，其不仅收回的是其对店面的使用权，还将该店面转让费收取权一并收回，房主将该店面继续转让其有收取下一任房客的转让费的期待权。

顾某与顾某某公有住房买卖纠纷上诉案原、被告与第三人林某某经协商一致以林的名义购买公有住房，并委托被告办理购房手续，是合法有效的。被告作为代理人应当在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。现被告擅自篡改被代理人的意愿，损害被代理人的合法权益，所进行的房屋买卖行为应认定无效。原告的诉讼请求理由正当，应予支持。

夫妻一方未在购房协议书上签字，法院判决确认购房协议书无效法院认为：诉争房屋为被告及第三人共同共有，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，应为无效。法院判决购房协议无效，被告金某返还陈某房款40万元及相应利息。

没有土地使用权证的房屋所有权证的效力根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，清丰县人民政府房产管理部门享有颁发房屋所有权证的职权。清丰县房产管理局在为第三人颁发房屋所有权证时权属审核不清，四邻签字中没有原告的签字；在第三人没有土地使用证的情况下就办理了房屋使用权证并标注有国有土地使用面积，其行为不符合法律规定；第三人所使用的土地应为集体土地，清丰县房产管理局在集体土地上颁发房屋所有权证没有法律依据。

农村宅基地上所建房屋买卖合同的效力如何确定赞成买受人返还房屋的一方也提出了有力反驳：目前，在我市农村私房买卖中，买房人名义上是买房，实际上是买地，这与我国严格限制宅基地流转的政策是相违背的；宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，转让私有房屋往往导致宅基地使用权的非法流转；另一方面，宅基地的流转必然带来宅基地需求的加大，造成住宅用地向耕地延伸，这显然不符合《土地管理法》等相关法规关于保护耕地的立法意图。

段淑英诉郑州强达房地产有限公司房屋买卖合同纠纷案诚实信用原则是民商事领域的一项基本原则，房屋买卖合同的双方当事人应严格按照合同的约定履行义务。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照法律规定处理。出卖人没有按照合同约定履行义务，属于违约行为，应承担违约责任。

经过公证的房屋买卖是否的效根据《城市房地产转让管理规定》对办理过户程序的规定，你需持书面的房屋买卖合同，房屋权属证书，当事人的合法证明文件等向有关部门提出申请，并申报成交价格。经政府部门审核，你缴纳了有关税费后，政府部门核发给你过户单，你就可以去办理房屋的产权证了。只有在你获得产权证后，房屋才真正地属于你。

房地产开发公司将预售给他人的房屋又出售给第三人应如何处理北京市海淀区人民法院依法审理认为，原、被告所签订的购房协议是合法有效的，双方应当按协议的约定全部履行自己的义务。被告北京三河房地产开发公司以承建施工队负责人意外死亡，导致工程延期，合同不能按期履行，不是自己不履行合同，要求原告承担民事责任的理由不成立。现原告吴某某要求继续履行合同，并赔偿损失，被告北京三河房地产开发公司应当继续履行合同，并赔偿因延期履行给原告造成的经济损失。

暂无房产证房屋买卖合同效力的探析城建共建办卖给赵先生的房子，未经依法登记过户到赵先生名下，房子产权转让不发生效力，也就是产权还是城建共建办的。从法律上来说，赵先生把房子卖给娄女士，是将产权人为城建共建办的房子卖给她，属于无处分权人处分他人财产，也是一种无效的民事行为。