物业服务人被解聘后未搬离小区，起诉主张此后物业费是否应予支持？物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作。原物业服务人不得以业主欠交物业费、对业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠新物业服务人进场服务。

物业公司没有和我签订合同，需要交物业费吗？需要。物业服务合同分为前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同。前期物业服务合同由开发商与物业公司签订，是物业公司被授权开展物业管理服务的依据；成立业委会的小区则由业委会或业主大会和物业公司签订物业服务合同，上述合同对业主个人均具有法律约束力。

家中失窃、车辆被刮擦等，可以拒交物业费吗？不能拒交。物业公司应当对其服务区域尽到安全保障义务，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，但对业主的财产并没有保管义务，只要物业服务企业采取了合理的安保措施，业主的财产损失不能成为拒交物业费的理由，业主的损失应向相关侵权人主张。

物业公司能否对没交物业费的业主进行停水停电？不可以。业主违反物业服务合同约定逾期未足额交纳物业费的，物业公司可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业公司可以提起诉讼或者申请仲裁。即使物业管理合同约定了欠交物业费时物业公司可以对其停水停电的条款，也应为无效条款，物业公司不得依据该约定对业主实施停水停电措施，造成业主损失的还应进行赔偿。

业主对物业服务不满意，是否可以更换开发商委托的前期物业服务公司？可以。部分前期物业服务合同的当事人是开发商和物业服务公司，但是法律上赋予了业主依法更换的权利。业主可依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定共同决定，并依法表决作出更换决定。同时对物业服务不满意的，还可以向房地产行政主管部门投诉。

当事人以民间借贷关系提起诉讼，但人民法院认定当事人之间并非民间借贷关系的，应当如何处理?当事人以民间借贷关系提起诉讼，但人民法院认定当事人之间并非民间借贷关系的，不能简单驳回当事人的诉讼请求，以尽量避免裁判突袭的情形。同时，亦不应由人民法院根据自己的认知径行作出裁判，以致出现超出当事人诉讼请求裁判的严重违反处分原则和辩论主义的情形。

物业服务人追缴车位服务费，如何确定是否超过诉讼时效？法院生效判决认为，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。一审中姜某明确提出诉讼时效抗辩意见，虽然某物业管理公司提交催缴车位服务费的快递单，但是，该快递单没有显示邮寄结果和签收信息，某物业管理公司亦不能就其主张的曾经通过电话形式催缴欠费一事提交相应证据予以证明。

开发商停工，购房者是否可以行使不安抗辩权？应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方丧失或者可能丧失履行债务能力的，有权中止履行合同。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止一方可以解除合同并请求对方承担违约责任。

当事人因对合同履行情况发生争议，在诉讼中行使合同解除权的行为不能产生解除合同的法律后果

解除合同方未向对方提出而是在其他合同中与他人约定解除前述合同的，是否发生合同解除的效果