借名买房法院确权后，过户还要交税吗？承受房屋权属的方式不同，征收契税的税率也不相同。从行政法律关系看，隋某通过生效民事判决取得房屋所有权，确实不同于直接购买房屋而承受权属的应税事实；但从民事法律关系看，隋某之所以能过通过民事诉讼确权取得房屋所有权，确因其15年前的委托购房。

民间借贷中关于逾期利率的规定逾期还款利息不属法定孳息，理由如下：逾期还款与逾期付款不同。逾期还款利息与逾期付款利息非常相似，两者相关的规定往往也互相参照适用，但其实质有不同之处。逾期付款是指债务人未按照合同约定期限给付债权人款项的行为，其基础法律关系可能为任何合同法律关系。

关于民间借贷利率的司法保护上限根据《中国人民银行公告》（公告〔2019〕第15号），自2019年8月20日起，贷款市场报价利率（LPR）按新的形成机制报价并计算得出。所谓贷款市场报价利率（Loan Prime Rate，简称LPR），又称贷款基础利率，是基于报价行自主报出的最优贷款利率计算并发布的贷款市场参考利率。贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

在民间借贷中“算账结息换条”即将利息计入本金重新出具借款协议书对双方具有约束力，对计收复利的行为，法院可予以支持。

借款人已支付的超过民间借贷司法保护利率上限的利息部分，是否可直接用以抵扣借款本金民间借贷解释》第26条关于借贷双方约定的利率不得超过“合同成立时LPR四倍的”之规定系强制性规定，故民间借贷的利率应以LPR四倍为限，超出部分不受法律保护。同时，《民法典》第561条规定，除当事人另有约定外，债务人给付不足以清偿全部债务的，应按实现债权的有关费用、利息、主债务的顺序予以履行。根据上述规定，法院应以LPR四倍为限对民间借贷利息予以保护，并应据此认定借款人向出借人支付的超过LPR四倍利率的部分相应抵扣借款本金。

关于自然人之间的民间借贷案件中款项交付的查明交付行为通常表现为现金交付或转账交付。在认定转账交付时，只要存在借贷双方的转账凭证即可认定当事人之间已经完成交付行为。在认定现金交付时，需要根据出借人是否提供收据等书面凭证分别处理。如果出借人提供了借款人出具的收据，一般可据此推定出借人已履行交付义务，但借款人提出其他足以引起合理怀疑的抗辩理由及证据时，例如提出该收据系伪造或受欺诈、胁迫而签订的，法官应对交付事实做进一步审查。

由于合同外的第三人原因造成违约，能免责吗？合同的履行是双方当事人的行为，但是有时，案外第三人的行为也会对合同的履行造成影响，那么如果当事人一方因第三人的原因造成违约，是否应当向对方承担违约责任？就此，《中华人民共和国民法典》第五百九十三条规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。

对民间借贷刑民交叉案件裁定中止民事案件审理的，应当同时具备哪些条件？根据《规定》第七条：“民间借贷纠纷的基本案件事实必须以刑事案件的审理结果为依据，而该刑事案件尚未审结的，人民法院应当裁定中止诉讼。”

人民法院发现民间借贷涉嫌犯罪并将犯罪线索、材料移送侦查机关时，应当注意哪些事项？实践中，民间借贷民刑交叉案件的移送，主要有两种情况：一是人民法院发现后主动移送；二是公安机关或检察机关发现后要求人民法院移送。

差了5厘米，退了647万！合同中除了对房屋面积(188.78平方米)、价款(4162599元)、交付条件及手续、房屋质量及保修责任等事项分别作出约定外，还明确约定房屋层高为2.95米，并约定了面积差异的处理方式即按实际面积误差比例多退少补。合同签订后，孙女士按约付清了全部购房款。