物业纠纷100问答（51-100）根据《中华人民共和国民法典》第945条的规定，“业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查”。因此，业主在装饰装修房屋前，必须事先告知物业服务人，并按照物业服务人的要求进行装饰装修，还要主动接受物业服务人对其装饰装修房屋是否合乎要求的监督检查。

所谓物业服务合同，是指物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，由业主支付物业费的合同。包括建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同和业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同。

民间借贷中双方当事人约定复利，复利没有超过法定最高限度的，应予支持关于复利的约定能否支持存有不同的观点。我们认为，双方当事人在借款发生时自愿约定复利，且在最后还本付息时，复利没有超过法定最高限度的，应当予以支持。

出租人起诉要求承租人腾退房屋，承租人在诉讼期间同意腾退的，出租人应当及时收回房屋，防止损失扩大

承租人搬离房屋后，出租人不能以双方对违约责任未达成一致为由拒绝收房

出租人违约导致承租人合同目的不能实现的，承租人应当及时返还房屋，如果因承租人原因未及时返还的，承租人仍需支付一定的租金或占有使用费

出租人对租赁物没有处分权的，不影响租赁合同的效力盛世天通公司是否有权对外出租涉案场地及房屋，并不影响物业公司与林某之间合同的效力。但前述租赁合同在客观上已经不具备继续履行的条件，故物业公司要求确认上述合同继续履行的诉讼请求，法院难以支持。物业公司因上述合同不能继续履行导致的损失，可另行主张解决。

应根据物业服务的内容确定相对独立大型房产的物业费法院经审理认为，某物业公司仅提供案涉房屋外围公共区域的管理服务，幼儿园内部的卫生、绿化、保安等所有管理事项及费用均由高某自行负责，且某物业公司在提供服务时亦存在一定的瑕疵，判决部分支持某物业公司的诉讼请求。

不应收取层高不足2.2米房屋的物业费法院经审理认为，物业服务企业无权收取层高不足2.2米房屋的物业费，判决陈某当向某物业公司交纳103.15平方米住宅的物业费。

违反强制性规定不影响合同效力的五种情形依据前两款认定合同有效，但是当事人的违法行为未经处理的，人民法院应当向有关行政管理部门提出司法建议。当事人的行为涉嫌犯罪的，应当将案件线索移送刑事侦查机关；属于刑事自诉案件的，应当告知当事人可以向有管辖权的人民法院另行提起诉讼。