小区因电力检修停电，老人摸黑下楼摔伤后起诉物业公司，法院怎么判？物业公司和老人各承担70%和30%的责任北京市海淀区人民法院经审理后认为，张奶奶与物业公司之间存在物业服务合同关系，物业公司应依据合同约定提供物业服务，其中包括楼梯间的日常维修、养护和管理，以及共用照明的日常维修、养护和管理，以保障小区居民出行安全。

先起诉民间借贷被驳回，再起诉不当得利，能否获得支持？不当得利作为一种独立的法律制度，具有严格的构成要件及适用范围，不能作为当事人在其他具体民事法律关系中缺少证据时的请求权基础。借贷纠纷案件当事人的诉讼请求被驳回后，又以不当得利为由另行起诉主张权利的，人民法院不予支持。

业主安装充电桩合理需求物业公司应予配合法院经审理认为，充电桩是新能源汽车实现使用目的不可或缺的设备，安装充电桩符合车位正常使用功能，物业服务企业应予配合。

因不可归责于双方的事由导致合同履行不能时双方责任的认定因不可归责于双方当事人的事由导致合同解除和因过错违约导致合同解除属于不同的两种情形，应区分处理。当因不可归责于双方当事人的事由导致合同履行不能时，在双方达成解除合同的合意情况下，不能再认定任意一方违约，并且，在双方就终止合同达成一致但就赔偿金额未达成一致意见前，双方协商解决纠纷期间，当事人可以行使同时履行抗辩权。

合同约定的解除条件成就时，合同应否予以解除的认定问题租赁合同关系中，出租人的主给付义务是交付约定的租赁物，承租人的主给付义务是按时支付租金。承租人无正当理由不支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。合同约定的解除条件成就时，守约方请求解除合同的，人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的实现，确定合同应否解除。

违约责任的认定当事⼈可以就约定的违约⾦请求⼈⺠法院或者仲裁机构予以调整，当约定的违约⾦低于造成的损失的，当事⼈可以请求⼈⺠法院或者仲裁机构予以增加；当约定的违约⾦过分⾼于造成的损失的，当事⼈可以请求⼈⺠法院或者仲裁机构予以适当减少。

合同解除的情形及后果当事⼈可以在合同条款中约定⼀⽅解除合同的事由，在合同约定的解除事由发⽣时，⼀⽅享有解除权，并通过⾏使解除权使合同权利义务关系终⽌。

业主委员会对于业主共有事项和物业共同管理事项可以自己名义提起诉讼业主委员会诉讼请求涉及的配套设施未建设及退还前期物业费等问题，属于业主共有事项和物业共同管理事项，人民法院应予受理。业主委员会诉讼请求涉及的开发商履行商品房买卖合同约定的不动产权确权登记义务及承担逾期办证违约金等问题，属于业主专有事项，即使其具有业主大会的授权，人民法院亦不予受理。

违约损害赔偿责任的43种适用情形违约损害赔偿责任，即债务人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，尽管其在约定期间或者合理期间内已经继续履行或者采取了有效的补救措施，但债权人还有其他损失的，债务人仍需承担赔偿责任。

构成重大误解的合同，可以申请撤销吗？基于重大误解的民事法律行为，是指一方因自己的过错而对民事法律行为的内容等发生重大误解而实施的民事法律行为。构成重大误解应具备以下要件：一是有意思表示且意思与表示并不一致。二是表意人有不符合事实的认知错误。三是表意人并无使自己的表示与意思不一致的故意。