夫妻对其共同财产是否享有“平等处理权"

夫妻对其共同财产是否享有“平等处理权"

方某与吴某在大学时自由恋爱，毕业后，二人留在了当地打拼。不久之后，双方经过考虑决定登记结婚。婚后第三年，二人以方某的名义购买了一套两室一厅的房子。去年，方某生意上需要一笔钱，于是，方某在未和吴某商量的情况下擅自将该房子卖给了张某，并与之签订了房屋买卖合同，并进行了房屋产权变更登记。今年年初，二人感情出现问题无法修复，经过再三考虑决定离婚。当双方分割财产时，吴某才得知方某已经将房屋擅自转卖给他人了。此时，吴某非常生气，想要拿回属于自己的那部分房产，却又不知方某与张某签订的房屋买卖合同是否有效？

法律分析

根据我国《婚姻法》的规定，夫或妻对夫妻共同所有的财产，享有平等的处理权关于“平等的处理权"的界定，我国《婚姻法解释（一）》第十七条作出了明确的规定，夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。而当夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定时，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

因此，在本案中，如果张某是善意第三人，有理由相信方某处分房产的行为是他们夫妻双方的共同意思表示，构成表见代理，吴某不得以不知道为由进行抗辩。该房屋是在方某与吴某夫妻关系存续期间，二人共同购买的，因此，如果方某与吴某没有其他关于该房屋的约定，则该房屋属于夫妻共同所有，夫妻享有平等的处理权。如果张某作为第三人是善意、有偿取得该财产的，则应当保护第它人的合法权益。

此外，根据《物权法》第一百零六条规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但受让人受让该不动产时是善意并以合理的价格转让且已经登记的，受让人依照前款规定取得不动产所有权，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。所以，如张某是善意的并以合理价格有偿取得，且已经变更登记，则从保护善意第。人的角度，张某取得该房屋所有权，吴某只能向方某请求赔偿损失，即她可以要求方某将出卖房屋的价款作为夫妻共同财产予以分割，但是，她无法取得该房屋的所有权。

法律依据

《中华人民共和国婚姻法》

第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权'的规定，应当理解为：

（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。

（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

法律提示

夫妻双方对于各自的婚前财产、婚后共同财产都可以作出约定，但是，当夫或妻一方对夫妻共同所有的财产作出处理决定的，第三人不知道他们夫妻双方之间存在约定，或者有理山相信这是夫妻双方共同的意思表示的，其作为善意第三人的合法权益受法律保护，夫或妻另一方不得以此对抗。