未签订书面合同的房屋买卖行为是否有效

未签订书面合同的房屋买卖行为是否有效

答：《城市房地产管理法》第四十一条明确规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。"根据上述规定，当事人在进行房屋买卖交易时，应当采取书面合同的形式，那么是否存在以非书面形式订立房屋买卖合同之情形呢？实践中是存在此类情形的，比如在亲戚或朋友之间进行房屋买卖的，买方已经实际交付房款，而卖方亦将房屋交付给买方，买方实际人住了房屋，那么这种交易方式是否受法律保护呢？

《合同法》第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。"据此规定，在买方已经履行付款义务，而卖方已接受房款，并将房屋交付给买方时，应认定双方之间的房屋买卖合同成立，对双方具有拘束力，在卖方不能配合买方办理权属转移登记的清形下，买方有权要求卖方继续履行房屋买卖合同的附随义务，将房屋过户至其名下。