关于商品房买卖合同中“一户一表”的实质含义

关于商品房买卖合同中“一户一表”的实质含义

重庆一中院判决蔡长芬等诉崇安公司商品房买卖合同纠纷案

裁判要旨：

商品房买卖合同中，“一户一表” 指供水应实行装表到户、抄表到户、计量收费，而开发商提供的总分表制的配套用水设施，使业主不能自行到自来水公司缴费，不符合国家有关规定与合同目的。

法院认为：

本案当事人订立合同的目的之一是保证购房人能够顺利地向供水企业交费。而涉案小区现有的总分表制使购房人在供水企业处未建立独立的水表户头无法自行交费，该模式不符合合同目的。本案争议的“一户一表”条款出现在合同附件部分，并非参照示范文本订立，一审法院认定属于格式条款，并无不当。经查，涉案小区能够改造成购房人与供水企业直接建立供用水关系的“一户一表”，崇安公司关于履行不能的上诉理由不能成立。

来源：人民法院报2012年11月8日版，案号：（2011）渝一中法民终字第06021号，作者：朱华惠，重庆市第一中级人民法院