为过户庭外和解、履约后原告反悔、法院判决驳回原告的全部诉讼请求

为过户庭外和解、履约后原告反悔、法院判决驳回原告的全部诉讼请求

签订房屋买卖居间协议后，卖房者未按约定协助过户，被诉至法院。买卖双方在诉讼中庭外达成和解协议，买房者同意卖房者协助办理过户手续后撤诉。可当卖房者履行协议约定的义务后，买房者却又拒绝撤诉。近日，福建省厦门市集美区人民法院审理了该起房屋买卖合同纠纷案，一审判决驳回买房者的全部诉讼请求。

2013年11月，小奇与小英在中介居间下签订了房屋买卖居间协议书。协议约定，小奇购买小英位于厦门市的一套房产，房产总价为70万余元，小奇于协议签订之日支付定金2万元，并分期支付购房款，双方保证备齐资料后于2014年6月到土房局办理交易登记手续和签订相关协议，否则每逾期一日应向对方承担总房款每日0.05%的违约金。

因小英逾期过户，2015年2月，小奇向法院提起诉讼，请求小英协助办理过户手续、承担逾期履行违约金9万余元，并承担因其违约而引发的律师费1万元。小英应诉后，与小奇庭外进行协商后达成和解协议。双方约定，小奇同意在小英将房产成功过户后撤诉，律师费由小奇自行承担。当月，小英办理了委托公证。2015年3月，上述房产过户至小奇名下。

小奇认为，一直以来，小英以各种理由拒绝履行过户登记手续，其为了保证能够成功过户，才不得已与小英达成庭外和解协议。所以，其作出同意撤诉的意思表示并非其真实的意思表示，其依然享有对小英主张违约金的权利。

小英认为，一直没有办理过户手续，部分原因是小奇未按约支付购房款。在小奇向法院起诉后，双方达成和解协议，这份协议是小奇的真实意思表示，房屋已经过户，小奇不得再主张逾期履行违约金及律师费。

法院查明，小英与小奇签订的和解协议约定，如果争议房产能成功过户至小奇名下，则撤销对小英的民事诉讼，律师费由小奇承担。

法院审理后认为，小奇与小英达成的和解协议，未违反法律、行政法规的强制性规定，小奇亦无证据证明存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，应认定该和解协议是双方的真实意思表示。

对该约定不应仅着眼于字面文义，应探知双方的意思表示真意。这份协议是小英在得知小奇向法院起诉主张办理过户交易登记手续、逾期履行违约金、律师费等在内的诉求后经双方协商而达成的。撤诉是小奇作为权利人放弃权利主张的一种方式，撤诉的意思表示应包含放弃向小英主张本案诉讼请求的意思表示。现双方所附条件已经成就，即争议房产已经过户至小奇名下，小奇应依协议约定放弃向小英主张权利。

据此，法院作出上述判决。（记者 安海涛 通讯员 李松荣）

连线法官

如何认定庭外和解协议？

对于庭外和解协议，本案承办法官詹雪霞认为，民事主体因民事纠纷向法院提起民事诉讼，可以由法院组织原、被告双方调解，也可以由当事人自行庭外和解。庭外和解协议是当事人因诉讼而达成的协议。根据合同法规定，依法成立的合同自成立时生效。除非违反法律、行政法规的强制性规定，庭外和解协议应认定为合法有效，对双方均有约束力。

本案中，小奇同意小英履行诉讼请求中的一项：协助办理过户登记手续即撤诉，是小奇对诉讼权利实体上的处分。其虽仍享有程序上的诉权，即可以拒绝撤诉，但因其已对诉讼权利作出实体处分，该实体处分是其真实意思表示，合法有效。现小奇反悔，拒绝撤诉，请求法院判令支持其所有的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，法院不予支持。