前期物业服务合同终止的原因有哪些

关于业主共同管理权的民法规范业主共同管理权，是我国民法在对建筑物区分所有权的规定中所特有的立法表述。顾名思义，它指的是业主对于建筑区划内共有部分的建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利。《民法典》第271条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”

物业服务合同如何续订物业服务期限届满前，如果业主决定续聘物业服务人的，应当与原物业服务人在合同期限届满前续订物业服务合同。需要注意的是，续聘应当由业主依法共同决定。如果原物业服务人如果不愿意接受续聘，其应当在合同期限届满前90日内通知业主或者业主委员会，以给予业主充分的时间重新选择新的物业服务人。由此，双方的权益都会得到很好的保护。

物业服务人的后合同义务有哪些继续处理物业服务事项。物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的业主接管之前,原物业服务人应当继续处理物业服务事项，并可以请求业主支付该期间的物业费。

什么情况下会形成不定期物业服务合同损害全体业主的共同利益，此时物业服务人基于诚信原则,从保护全体业主共同利益的角度出发，继续为业主提供物业服务的,原物业服务合同继续有效，只是服务期限变为不定期，由此形成不定期物业服务合同。此时，双方当事人都可以随时解除物业服务合同，只要需要提前60日书面通知对方。

业主可以解除物业服务合同吗业主最终决定解聘的，应当提前60日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。业主行使解除权解除合同造成物业服务人损失的，除不可归责于业主的事由外，应当赔偿物业服务人的损失。

物业服务人负有哪些义务？业主负有哪些义务？关于重要事项的公开及报告义务。物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

前期物业服务合同等对业主具有法律约束力吗建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同、业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，不仅对建设单位或者业主委员会、物业服务人具有法律约束力,也对业主具有法律约束力。业主享有合同中的相关权利的同时，也承担合同义务,受合同条款的规范和调整。

被邻居在公共过道上堆放的物品砸伤，谁该承担责任第一，堆放物品的邻居需要承担侵权责任。当然，如果能够证明自己没有过错，比如经过物业许可且是行为人自己故意碰倒的，则无须承担侵权责任。第二，对公共过道负有管理义务的人如物业公司，应当及时发现过道堆物并加以清理。如果不能证明自己已经尽到管理义务，则应与堆放物行为人一起承担侵权责任。

小区树枝掉落砸伤小孩，物业需要赔偿吗小区树枝掉落砸伤小孩，物业公司应当承当赔偿义务。当然，如果物业公司能够证明自己不存在过错，比狂风暴雨等自然不可抗力因素，或者是由于小孩自己爬树以及其他人过错导致，则物业公司可以免责。