业主拒交物业费的理由有哪些每一名不交物业费的业主都有很多理由，从不满开发商到抱怨物业服务企业都能罗列出一大堆说辞。事实是，某些业主拒交物业费的理由在法律面前并不成立。有些理由源于业主物业常识的缺乏，都有哪些?本刊对此做了梳理，以案例的形式呈现，辅以政策解读和律师说法，以供读者参考。

《民法典》明确了：住一楼也要交电梯费！根据我国《民法典规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行相应义务。由此条法律规定可以看出电梯与小区内的花草树木、路灯、喷泉等一样，都是属于全体业主共有的，并且电梯运行服务不会因为一楼的住户不乘电梯，电梯的运行维护成本就会有明显降低，所以一楼住户应该与其他楼层住户一样承担电梯费。

业主请保安帮忙指挥停车，车却剐蹭了，向物业索赔5000余元……小区保安指挥、协助停车行为并非被告物业公司的安全保障义务范畴，属于“好意施惠”行为。除故意或重大过失致他人损害外，不应承担侵权责任。

关于业主撤销权案件的审查要点关于业委会是否有权召开临时大会并就小区地下停车场的事宜进行决议。如前所述，业主委员会成立目的系为了更好地解决各业主对共有建筑物部分的合理使用和有效维护问题，提高业主们共同生活的水平和质量。业委会系业主选举产生并经过依法备案，系该小区业主大会的执行机构。地下停车场存在部分产权车位，上述车位的管理及维护涉及到小区业主的切身利益，故业委会有权就小区地下停车场的事宜召开业主大会临时会议并进行决议。

放在楼道里的收藏品丢了，告物业公司法院会支持吗《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分应当认定为共有部分。可以看出，除专有部分外，建筑物共有部分属于全体业主共同所有，业主不可随意进行占用。

业主未接到开发商收房通知，前去办理收房手续时，开发商委托交房办证的物业公司却要求业主先支付物业费及滞纳金，双方由此产生争议，导致未能完成房屋交付。

“住改商”纠纷如何处理，有利害关系的业主一致同意是关键《民法典》第279条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”实践中将此种情况称为“住改商”。其既包括利用住宅从事经营生产企业、规模较大的餐饮及娱乐、洗浴或者作为公司办公用房等营业行为，也包括因生活需要利用住宅开办小卖部、早点铺、理发店等经营行为。“住改商”存在不同的表现形式，有的只是改变房屋的使用性质，有的不仅改变房屋的使用性质，而且改变房屋的结构状况。房屋在建造并报经审批时的用途不得随意改变，如果需要在建造过程中改变房屋的用途，如将住宅性质的房屋改变成经营性用房，需要重新报经规划部门批准

买了二手房，原业主所欠物业费该我付吗对于所购二手房有欠交物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定；如果房屋买卖合同未约定，因原物业费属于原业主与物业公司之间的约定，故之前所欠物业费应由原业主向物业公司支付。法条链接《中华人民共和国民法典》第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

物业发的《用户手册》约定“业主违反手册规定，物业公司有权罚款”，合法吗不合法。《中华人民共和国行政处罚法》规定，行政处罚仅能由具有行政处罚权的行政机关或法律、法规授权的具有管理公共事物职能的组织在法定职权或授权范围内实施。物业服务企业只是一个企业法人或非法人组织，并不是行政机关，不具备公共管理职能，它与业主间是平等的民事法律关系，因此不具有处罚业主的行政权力，无权实施罚款等行政处罚行为。但如果业主因不当行为构成违约，物业服务企业有权要求业主承担违约责任。《中华人民共和国行政处罚法》第十七条：行政处罚由具有行政处罚权的行政机关在法定职权范围内实施。《中华人民共和国行政处罚法》第十九条：法律、法规授权的具有管理公共事务职能的组织可以在法定授权范围内实施行政处罚。

小区内违规停放的电瓶车自燃使业主遭受损失，物业承担连带赔偿责任吗物业服务企业应当对其服务区域尽到安全保障义务，因物业公司未充分尽到安全保障义务，导致业主财产、人身遭受损失、损害的，业主可以要求物业服务企业与实际侵权人承担连带赔偿责任。法条链接《物业管理条例》第三十五条：物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应律责任。