北京市房改房物业费的承担物业管理费，指的是物业管理公司按照服务合同为广大的物业使用人或者提供服务所收取的费用。一般是包括公共物业以及配套设施的维修保养费用，被聘请的物业管理人员的薪资，其中包括有工资、津贴、福利还有保险等等。除此之外还有垃圾清理费用，公共区域的花草植物的养护费用。

浅析物业服务合同纠纷的举证责任最高人民法院《关于民事诉讼法证据若干规定》第5条规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销对一方当事人对引起合同关系变动事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。

暴雨致业主车辆损害，存在管辖瑕疵的物业应赔偿物业公司对小区物业管理区域安全未尽一定防范义务及风险提醒义务，在业主因不可抗力遭受财产损害时，物业公司应承担相应赔偿责任。酌定赔偿责任范围时，应遵循物业公司管理瑕疵程度及权利义务对等原则。

非因物业公司原因形成事实物业服务，业主应付费最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第1条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前提物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”

个别业主对物业异议，不足以作为拒缴物业费理由业委会代表业主与物业公司签订物业服务合同，委托物业公司对该住宅小区进行物业管理，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，案涉物业服务合同有效，对小区业主具有约束力

业委会行使业主知情权，主张公开事项应初步举证业主有权要求公示建筑物及其附属设施的维修资金筹集、使用情况，物业服务合同、共有部分使用和收益情况，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库处分情况。在具备合法手续和授权情况下，业委会具有原告资格。业委会代表全体业主为公共利益提起诉讼的，法院应准许。涉及业主公共利益的信息资料，业委会主张要求公开、查阅的，法院应依法准许

业主以房屋质量问题拒交物业费用能否获得支持业主需明确物业服务的范围。即通过双方签订的物业服务合同来明确物业服务范围，业主拒交物业费的合理理由应当为物业公司在提供物业服务的过程中存在违约情形，而物业公司存在违约的前提是其未履行合同所约定的物业服务义务，而物业服务义务的履行范围即为物业服务范围，所以业主应当依据业主与物业公司之间关于物业服务的约定来确定物业服务范围，业主的抗辩理由不在物业服务范围内的，则不能对抗物业公司要求其交纳物业费的合理请求。

小区封闭型车库能否作为储藏室使用业主委员会和物业公司根据小区详细规划认为，封闭型车库同样为车库，何某无权将其改为储藏室进行使用。笔者认为，虽然小区详细规划中载明“小区为多层住宅（底层车库）”，但是何某作为购买人，将封闭型车库作为储藏室使用，仅是将停放车辆变为储藏物品，况且车俩从实物分类角度同属于物品，没有改变封闭型车库的用途性质，此种改变属于使用权人意思自治范围，也没有影响小区其他业主的正常生活，且不违反法律、行政法规的强制性规定，其他权利主体不应对何某的该类行为过分进行干涉，妨碍小区地下空间的有效利用。

业主拒交物业费7大理由，仅一种会被法院支持根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。所以该项抗辩理由不能得到法院支持。

已过诉讼时效，物业费仍需交纳吗在物业费诉讼时效上，还存在另一种声音，即有的律师认为这属于连续性欠款,不存在时效问题，但这种观点仅仅是理论上的观点，无法律上的依据。在上海的律师朋友提出：物业费的缴纳是个整体，而业主的分期缴纳是对整体债务的分期履行，根据《最高院关于审理民事案件使用诉讼时效若干问题的规定》，当事人约定债务分期履行的，诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起算。