店面失火提前退租 房东索赔获得支持承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。本案中，被告赵某已将钥匙交还房东，以自己行为表明不再继续承租，原告主张解除合同符合法定解除条件。此外，被告赵某作为承租人，对案涉房屋占有、使用、收益，应当负担妥善保管租赁房屋的义务，但在租赁期间发生火灾，显然未尽到善良管理人的注意义务，其应当承担全部的赔偿责任。遂依照相关规定，作出上述判决。

租赁房屋被卖，租房人有权继续居住吗租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

如何认定房屋租赁合同纠纷中装饰装修物的现值损失之所以在房屋租赁合同无效时，出租人和承租人应按装饰装修现值损失分担，是因为在房屋租赁合同无效的情况下，出租人和承租人关于租赁房屋的约定全部无效，其中包括租赁期限。因而不能按照原约定的租赁期限分摊装饰装修费用，同时，在确认房屋租赁合同无效时，承租人可能已实际使用了租赁房屋，因而也不能按照承租人实际投入的装饰装修费用确定合同无效时装饰装修价值。

融资租赁合同纠纷中，租赁物为房屋时，应否按照不动产纠纷确定管辖融资租赁合同法律关系，基本特征在于“融资”“融物”，租金包括了购买租赁物的成本以及出租人的合理利润，虽然租赁物为房屋，但显著区别于普通的房屋租赁合同，因此本案不属于《民事诉讼法解释》第二十八条规定的不动产专属管辖的范畴，不应按照不动产纠纷确定管辖。

租房期间损坏房东家具，房东能否扣押押金虽然你们在当初租房时签订了租赁合同并对押金和赔偿问题进行了约定，但应其系房东拟好的格式化合同（针对所有承租人），且明显对承租人不利，合同显失公平与合理性。因而，该条款系霸王条款，当属无效。根据损益填补与平衡原则，你们可以就此与房东协商，要求房东退还你们预交的押金，并按照电视折旧的合理市场价予以赔偿。

出租房内发生盗窃事件，能否要求房东承担责任由于租客和房东是租赁关系，法律上一般很难将责任归结到房东身上，房客要求房东赔偿损失，在法律上难以找到依据。但是，如果租客有证据证明被盗案与房东提供的设施等本身存在安全隐患，比如：窗户可以进人、门锁损坏或可以用其他钥匙打开等;或房东在安全方面有过错，比如锁坏了不同意更换、明知治安差不加装防盗门等，而使小偷轻易进入，则房东需要承担过错责任。但从你现有的描述来看，窗户等房内设施不存在安全隐患，房东可能不存在过错，因而你难以要求房东承担赔偿责任。

双方约定租赁合同租赁期限20年，到期后自动续租20年该自动续期约定是否有效租赁期间即租赁合同的存续期间。《民法典》第七百零五条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”由此可见，除法律有特别规定之外，定期租赁合同的最长期间不得超过20年。对于实践中当事人签订租赁合同约定租赁期限20年，到期后自动续租20年，对于“到期后自动续租20年”的约定应认定无效。

法院在执行中并不否定租赁权，承租人只是对腾房行为有异议的，属于执行行为异议，应通过执行复议程序处理

《民法典》施行后“以租抵债”的租赁合同是否适用“买卖不破租赁”原则租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但本案中，涉案《房屋租赁合同》实系以租赁权抵偿欠款，不同于出租人与承租人之间签订的租赁合同，故不适用合同法规定的“买卖不破租赁”原则。

房子所有权是房东的，房东就可以随意进出吗2020年，住房和城乡建设部公布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，并向社会公开征求意见。其中第十一条规定了，未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。有正当理由确有必要进入租赁住房的，出租人应当与承租人约定时间，承租人应当予以配合。