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房屋买卖专栏简介

北京合同律师房屋买卖合同纠纷律师栏目:合同律师,北京合同律师网,北京房产律师,北京房地产律师,房产律师诉讼,北京房产纠纷律师,房产律师咨询,北京房产律师网,房屋买卖合同纠纷,房屋纠纷律师咨询,房屋买卖律师咨询,房产纠纷律师,房产纠纷法律咨询,二手房律师咨询,二手房纠纷律师,二手房买卖律师,房产律师在线咨询,房产交易律师咨询,房屋买卖合同纠纷律师,北京二手房律师,二手房买卖律师,北京合同纠纷律师为您及时的提供北京合同纠纷免费法律在线咨询和北京房产律师在线咨询服务,涉及借款合同、买卖合同、租赁合同、保险合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同等相关法律咨询服务。

  • 一起房屋买卖合同纠纷案例
    日期:2016-02-14 点击:463次

    一起房屋买卖合同纠纷案例从我国《合同法》立法基本原则来说,任意解除合同不符合合同法鼓励交易的原则。鼓励交易是维护市场经济发展所必须的,是提高效率、增加社会财富的手段,也有利于维护合同的自由。不管是在立法还是司法的过程中,都应当以是否有利于促进合法有效的交易作为一个重要的标准。合同一旦成立并生效在法律上对各方当事人即具有拘束力,任何一方当事人不得擅自变更或者解除合同

  • 逾期办理房屋权证之责任认定
    日期:2016-02-07 点击:206次

    逾期办理房屋权证之责任认定违约金诉求是买受人基于双方合同所产生的一项要求开发商相应支付义务的债权请求权,从开发商违约行为发生之日,买受人就应当知道其权利受到侵害,其要求开发商支付违约金的请求权随即发生,诉讼时效期间应从开发商违约之日起算。

  • 签订购房合同后遭遇楼市新政引发诸多纠纷
    日期:2016-02-07 点击:485次

    签订购房合同后遭遇楼市新政引发诸多纠纷,所谓情势变更,是指合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致使合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力将显失公平,故允许变更合同内容或者解除合同的情形。

  • 未经共有人的同意出卖共有房屋的行为无效
    日期:2016-01-26 点击:294次

    未经共有人的同意出卖共有房屋的行为无效,原、被告之间的合同属于无效合同,因为标的房屋为被告及被告的妻子共同所有,故,房屋的买卖必须经过房屋共有人的一直协商同意,才能签订二手房屋买卖协议,故,本案涉及的原、被告之间的二手房屋买卖合同违反了法律的强制性规定,是无效合同。

  • 未获得共有人同意 房屋买卖合同可能无效
    日期:2016-01-26 点击:233次

    未获得共有人同意 房屋买卖合同可能无效《婚姻法》第17条第2款规定:“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。” 《最高人民法院关于适用〈婚姻法〉若干问题的解释(一)》第17条也指出:“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产作重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。”正因为李咚与谢建的房屋买卖协议,未获得作为共有人之一的郭虹同意,决定了该协议因侵犯郭虹的共有权而不具有法律效力。

  • 合同无效律师解析之房屋买卖合同
    日期:2016-01-23 点击:201次

    合同无效律师解析之房屋买卖合同房屋买卖合同签订后,买受人取得了合同约定的房屋使用权的,应当认定买受人因此取得了一定的使用权益,该利益虽不直接反映为货币或实物,但该使用权益可以物化为财产性利益,可以以使用费的方式体现,所以买受人应当支付占用房屋期间的使用费,但是对占用期间的房屋使用费应当按照什么标准向房屋出卖人返还,实践中处理不统一,一般以相同地段、相似房屋的租金标准作为参照依据。

  • 二手房买卖中疑难法律问题及裁判规则
    日期:2016-01-23 点击:270次

    二手房买卖中疑难法律问题及裁判规则笔者在从事相关法律实务及研究大量司法裁判文书的基础上,系统归纳出二手房纠纷疑难问题及相关裁判规则、法律风险提示。每条风险提示,均源于实际发生的案例,背后往往是一起或数起费时、费钱、费力的官司。所以,二手房买卖,无论当事人,还是代理律师,对各种不同情形的房屋,对各个环节可能出现的风险,都要相应的心中有数,通过合同条款,将丑话说在前面,以免事后麻烦。

  • 二手房买卖应注意的法律问题解析
    日期:2016-01-18 点击:165次

    二手房买卖应注意的法律问题解析一般来讲,二手房买卖时所遇到的风险会较高,法律问题比较多,原因是二手房不是开发商直接卖房,而是由从开发商手里买房的人,由于各种原因,需要把房子再卖出去。也有的二手房是房主由于继承或者别人抵债或由于赠予等原因获得的房产,现在需要变现。更有的二手房买卖是因为原业主的婚姻有变故,或是出国定居等事由所致。由于卖二手房的原因各不一样,而且二手房的出处和背景各不相同,所以说二手房在交易时,更容易遇到法律障碍。

  • 商品房“非正式供电”能视为延期交房吗
    日期:2016-01-05 点击:393次

    商品房“非正式供电”能视为延期交房吗合同是当事人之间为实现特定交易目的而为的真实意思表示。当双方当事人对具体条款的理解存在分歧时,应依照合同订立的目的及交易规则、交易习惯等寻求双方真实的或应有的意思表示。

  • 商品房包销合同不能任意解除,违约赔偿受可预见性规则限制
    日期:2015-12-30 点击:812次

    商品房包销合同不能任意解除,违约赔偿受可预见性规则限制中华人民共和国合同法》第九十七条规定,合同解除后,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿。此处赔偿责任包括履行利益即可得利益的赔偿。该法第一百一十三条第一款规定,当事人违约给对方造成损失的,损失赔偿额包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

 

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