北京合同律师谈转租他人违法经营，谁来赔偿出租人的损失 根据《合同法》第二百二十四条的规定，承粗人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。根据《城市房屋租赁管理办法》第二十四条的规定，承租人利用承租房屋进行违法活动的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。因此，出租人可以终止与杨某的合同，要求杨某承担赔偿责任。杨某在承担了赔偿责任之后，可以根据和株某之间的租赁合同要求林某赔偿自己的损失。

北京合同律师解析安某到底应不应该承担赔偿责任呢？根据《合同法》的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

北京合同律师谈承租人是否应承担报亭的折旧费 老季等与本地邮政报刊零售中心签订的是承租合同，根据《合同法》第二百一十八条的规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。但是，报亭又不同于其他一般的租赁物，邮政报刊零售中心让承租人在自己每年的承租金上多缴纳5%作为报亭的折旧费，可以视作对合同条款的变更。

北京合同律师谈承租人享有优先购买权，也享有优先承租权吗 刘某提出销售合同结束后再撤场，如果销售合同结束的日期已经超过了租赁合同的期限，则需要征得商场的同意。因为租赁期届满，承租人应当返还租赁物。合同当事人应该按照合同约定履行合同，所以刘某的要求没有法律依据。除非得到商场的同意，才可以延长租赁期间。另外，《合同法》只是规定了承租人享有优先购买权。所以，除非刘某与商场的租赁合同里约定了租赁合同到期后，承租人享有优先承租权，否则刘某不享有优先承租权。

北京合同律师谈房东可以随时解除租赁合同吗 根据《合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果房东在合同尚未到期时，没有解除租赁合同的理由而强制小陈搬出，小陈可以要求房东承担违约责任。如果合同约定违约金，房东须按照合同约定赔偿小陈违约金；如果没有约定违约金，房东须赔偿因其违约给小陈造成的损失。

北京合同律师谈使用租赁物过程申致人损害，谁来承担责任 老张与出租车公司之前的关系是融资租赁关系。融资租赁，是指租赁物由出租人出资购买，并将其租给承租人使用，同时承租人向出租人支付租金。根据《合同法》规定，融资租赁中，承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。

北京合同律师谈不按约定使用租赁物，发生事故谁来承担责任 根据《合同法》第二百一十七条和第二百一十九条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，谈某和老郭就车辆的使用方法做了约定，就应当按约定履行自己的义务。但谈某在实际对车的使用过程中，违反合同约定，超速行驶，导致损害发生。因此，谈某的货物损失应自负，而且还应当赔偿因车辆损毁给老郭造成的损失。

北京合同律师谈在出租房内从事非法活动，出租人可随时解除合同 《城市房屋租赁管理办法》弟二十四条规定，承租人利用承租房屋进行违法活动的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。本案中，承租人曾某、高某利用承租的房屋进行赌博非法活动，因此，即使租赁期未满，出租人秦大爷也有权解除合同。

北京合同律师谈承租人无权改变承租房屋的用途 根据《合同法》第二百一十七条的规定，承祖人应当按照约定的方法使用租赁物。《合同法>第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《城市房屋租赁管理办法》也规定，承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。因此，出租人冯某有权解除租赁合同，收回房屋，并要求杨某赔偿相应的损失。

北京合同律师谈出租人未按约定交付租赁物，造成损失谁来承担 根据《合同法》的相关规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，如果当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。本案中，老王老周双方签订的租赁合同合法、有效，双方应该按合同约定履行自己的义务，而老周却在签订租赁合同以后，单方面反悔，其行为已经构成违约。