房屋租赁起纠纷，法官释法说理顺利调解

来源：济南市槐荫区人民法院

小案件关乎大民生。槐荫法院每年办理的一万多起案件中，“小案”占据相当比例，但每一件小案背后都可能关涉一个人的命运、一家人的幸福，对当事人来说是百分之百的大事。槐荫法院立足审判职能，牢固树立“小案事不小、小案不小办”理念，将“互联网+马锡五审判方式”融入每一起案件中，用心用情推动案结事了人和，努力以个案公正汇聚起司法公正的磅礴力量。

承租人提前退租一走了之，出租人未及时收房，双方因房租、违约金等争议对簿公堂。本期案例，看槐荫法院马婉莹法官如何引导当事人互谅互让，顺利调解一起房屋租赁合同纠纷。

一

案情简介

2021年6月12日，刘某作为出租人与承租人高某签订《房屋租赁合同》一份，约定高某承租刘某位于槐荫某小区的房屋一套，租期自2021年6月13日至2024年6月12日，租金每月2500元。2023年1月，高某通过微信聊天告知刘某要提前退租，已将房屋腾空，现在刘某可以去收房。之后高某便将钥匙寄放在隔壁邻居家，搬离了该小区。但刘某因高某还欠付部分租金，一直未去查看处理，直到2023年3月，刘某才取回钥匙收了房。

后租赁双方因房租、违约金及押金问题协商不成，刘某将高某诉至槐荫法院，请求判令高某支付欠付的租金及相应利息、违约金共计4万余元，租房押金不予退还。

二

开展化解

承办法官开庭了解到，原被告对于退房时间这一问题争议较大。被告称2023年1月已告知原告提前退租、可去收房一事，且已将房屋腾空搬离；原告认为被告一直没有当面与自己交接，钥匙也没退还，房租也没付清，自己是2023年3月实际收房的，故双方争执不下。法官听后对争议焦点及基本答案做到心中有数，认为本案调解解决的可能性较大，在征得原被告同意后，开始了一系列调解工作。

“原告，被告在今年1月份就告知你提前退租的事了，但你并未及时前去房屋查看、收房，两个月后才过去料理此事，放任损失的进一步扩大，于法于情，你都是存在一定过错的。”法官向原告释法明理后，又转而向被告说道：“被告，你只是在微信中简单告知原告退租、收房的事，但未及时负责地交还房屋钥匙、与原告办理房屋交接就走了，也是有一定过错的。”法官以向原被告释明其各自的过错为先，紧跟着从相关房租补缴、违约金支付等角度劝说原被告互谅互让，又组织双方对费用的多少、支付方式等进行沟通协商，最终双方各让一步，达成一致调解意见：被告于一个月内向原告支付房屋租金及违约金共计3万元，房屋押金不再退还。

调解结束后，原告告知法官，自己作为出租方有多处房屋出租，经常因解除合同、拖欠租金、押金退还等问题与承租人产生矛盾，向法官咨询了房屋出租一系列的法律问题，法官细心为其答疑解惑。“谢谢您马法官，以后我就知道怎么跟租户打交道了。”原告感谢道。

三

经验总结

原被告之间的《房屋租赁合同》依法成立，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。而没有法定或约定理由，承租人单方通知出租人提前退租，不能告知后就一走了之，需提前与出租人协商并办理房屋交接等退租手续。承租人也应当及时回应处理，切勿放任不管，因自身原因造成损失的扩大。另外，提前解约退租，往往意味着违反合同一方需承担违约责任，双方应注意在租赁合同中将权利义务约定清楚，避免产生争议。本案的顺利调解，重点在于向原被告双方指出各自的过错所在，经过法官充分的释法明理，引导当事人互谅互让，顺利解决矛盾，实质化解纠纷。

原标题：《【小案事不小·小案不小办】房屋租赁起纠纷，法官释法说理顺利调解》

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