夫妻双方协议离婚时，父亲书面允诺房子归孩子所有，并把房产证交给孩子，没有办理房屋产权过户手续，几年后父亲可反悔吗

夫妻双方协议离婚时，父亲书面允诺房子归孩子所有，并把房产证交给孩子，没有办理房屋产权过户手续，几年后父亲可反悔吗

典型案例

2000年4月，马某（男）与李某（女）结婚，婚后购置了一套商品房，并且办理了房屋产权证，房屋产权所有人登记的是马某的名字。2002年5月，李某生下儿子小马。2009年3月，马某与李某感情破裂，协议离婚。马某允诺房子留给儿子小马，并立下字据，将房产证交给小马。小马与其母亲李某一起生活。近几年房价持续上涨，这套商品房的价格已经成倍上涨，马某对当时将这套房子赠与儿子的做法非常后悔，就想以自己仍然是产权人为名，收回此房，被李某拒绝。请问，马某将房产赠给儿子，能反悔吗？

法律解析

本案中，马某不可以反悔。他在赠与房子后，因房价上涨，又感到后悔，也不能要回原来的房子，正确的做法是应该与其子小马尽快办理房屋的过户手续。赠与房屋时，如果根据书面赠与合同而办理了过户手续，就应当被认定是赠与关系成立，如果没有办理房屋过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已经将产权证书交给受赠人，受赠人根据赠与合同已经占有、使用这个房屋的，就能认定赠与有效，但是应该让他补办过户手续。

相关法条

中华人民共和国物权法

第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外， 自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。