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新婚夫妻,在房产证上加名字应当如何办理

日期:2017-08-04 来源:网 作者:网 阅读:0次 [字体: ] 背景色:        

新婚夫妻,在房产证上加名字应当如何办理

随着买房热潮的不断升温,办理房产证就成为了购房后的头等大事,随之房产证加名字就会成为我们关注的焦点,“房产证加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字那么简单,从法律上来说,“加名”实质上是增加房屋的共有权人。特别是一些新婚夫妇,结婚以后往往想要在房产证上加上自己名字。那么关于房产证加名字办理流程及费用是什么?

情况一:有房无贷

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件;

2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理;

3、需支付110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证;

4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改;

情况二:有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行);

2、除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元;

3、其他步骤同“有房无贷”

相对来说,如果还没有结婚,就需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用:

(1)每平方米2.5元交易费;

(2)不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

(3)万分之5的印花税;

(4)4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样);

(5)男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万;

(6)产证上有几人转让的,产证权益按平均分。


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