为买房“假离婚”小心得不偿失

为买房“假离婚”小心得不偿失

生活中，一些人为了规避“限购”等政策因素，选择“假离婚”。然而，在法律效力上，并无“假”一说，一旦一方反悔，假戏真做，或是一方以“假”为名达到“真”的目的，另一方则悔之晚矣，得不偿失。今天的两则案例，将为您解析“假离婚”的法律风险。

案例1：“假离婚”变成真，女方无奈撤诉

阿燕与阿恒(均为化名)于2010年登记结婚，婚后初期感情很好。2015年年初，阿燕发现阿恒经常以加班为理由晚归，甚至夜不归宿，后来发现他与公司一名女子有不道德行为。阿燕提出离婚，但阿恒极力挽留，发誓不再联系那女子，阿燕心软，又考虑到女儿还小就原谅了阿恒。

据阿燕称，2015年9月，夫妇两人想买多一套房屋，但两人名下已有两套房产，考虑到资金、购房政策和税费问题，阿恒提议“假离婚”，两人出售番禺南村镇的房屋所得款用以购买新房。双方约定，阿燕将出售的所得款136万元交给阿恒保管，后阿恒购买了雅居乐花园一套新房，二人于2015年12月办理了离婚手续。

但“离婚”后阿恒竟毫无复婚之意，还继续和之前的女子双宿双栖。阿燕觉得自己受骗，但离婚已成事实，于是起诉至越秀法院，要求：1.因阿恒有婚内出轨行为，要求其支付损害赔偿1万元;2.离婚时没有分割的、被阿恒独自占有的136万元出售房屋款要求返还一半。

庭审中，阿恒对出轨行为极力否认，且二人自愿到民政局登记离婚，并无“假离婚”一说。对于136万元的房屋出售款，根据银行记录证明，该款项是在婚姻存续期间内出售房屋，再用以购买另一房屋，双方在离婚时已处理了新购的房屋，因此无需再处分，也无返还一说。由于阿燕的意见欠缺证据支撑，其综合考虑后提出撤诉，法院予以准许。

案例2：为规避计生政策办“假离婚”，女方求助

A女士(化名)与丈夫是同村人，于1999年结婚，婚后很快育有一双儿女。为了照顾儿女，A女士一直没有外出工作，丈夫于2000年南下广州打工，很快进入学校任教，并于2007年成为一名公职老师。因为广州当时有二胎必扎的计生政策，为了避开该政策，且使儿女能尽快随父亲入户广州读书，A女士与丈夫于2011年在广州办理了“假离婚”，离婚协议上注明儿女和财产都归男方所有。

办理了离婚手续后，儿女户口顺利迁入广州并顺利入学，A女士仍在外省家中照顾一切。2012年，A女士和前夫在就业问题上发生争执，双方产生矛盾，前夫开始对外征婚，对A女士玩失踪。2013年6月，A女士辞去工作离开家散心一段时间，在此期间，前夫带着儿女与另一个女人同居生活。一年后，A女士为了儿女又回到家里，与前夫共同生活，双方经协商，男方负责一切经济负担，房产两套归属儿子，一家四口有永久居住权。

但仅在一起生活半年，前夫开始出尔反尔，说财产是他的，儿女是随他的。A女士拿前夫没任何办法，于是向相关单位求助。

法官提醒：法律上并无“假离婚”概念

法官表示，案例1反映的是为了规避购房征税和限购政策而假离婚，案例2反映的是为了规避计划生育政策而假离婚，但无论何种原因，最终都是一个结果，就是假戏真做。这告诉我们，假离婚是有一定的风险的，作为女性应考虑好离婚后财产的归属和自己生活的问题。

假离婚涉及的最主要的法律问题就是离婚协议是否有效，以及离婚后财产分割问题。实际上法律上并没有“假离婚”这一概念，如无特殊情况，假离婚会被认定为真离婚，并产生离婚的法律后果。司法实践中，当事人因假离婚产生诉讼时，法院一般依据《民法通则》、《合同法》的相关规定来审查当事人的假离婚行为(一般为离婚协议)是否有效。在不符合法律规定的合同无效或可撤销行为的条件下，该协议将被视为有效，“假离婚”时关于夫妻共同财产的分配依法有效，即使将来复婚，已经分割的财产也属于婚前个人财产，不会随着复婚而变成共同财产。