婚前单方按揭购房婚后夫妻共同还款，房产权属如何确定

1.如何知道欲如何知道客户手中购买的二手房能否办理产权证？

回答：如果二手房现在使用人没有产权证，则不能办理房产转让过户手续；如果已具备产权证，通过向国土房产局服务大厅查询，确认该套房屋不存在抵押、查封或者其他权利限制情况，一般情况下可以办理过户，产权登记手续。

2.客户的房屋由婚前单方按揭购房婚后夫妻共同还款，房产权属如何确定？

回答：在婚前购买并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其中婚的按揭款共同缴纳的部分，应视为共同财产。

3.购房合同上签夫妻两人名字，办理产权证时，能否只登记其中一人名字？

回答：产权证上登记的产权人是根据购房合同上签定的购房人来认定的。但在商品房竣工之前，合同签定双方可到市房地产交易权籍登记中心办理合同增、减名手续（限于直系亲属）；若商品房竣工后，产权证只能按购房合同签定的购房人登记产权人。

4.客户的房产已办理产权证，为两人共有房产，如何过户给一个人？

回答：可能通过买卖或赠与的方式进行。由两人签定买卖合同或办理赠与公证、房产评估后，到房地产交易权籍登记中心办理过户手续。