最高人民法院民事案件当事人申请再审指南为引导当事人正确行使申请再审权，方便当事人诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院组织开展四级法院审级职能定位改革试点工作的决定》《最高人民法院关于完善四级法院审级职能定位改革试点的实施办法》的规定，结合最高人民法院民事申请再审案件受理工作实际，制定本指南。

关于“旧法有而新法无”法律适用的若干思考新法与旧法同时有效时，旧法有相关规定而新法没有规定，此时能否适用旧法的规定？再有，“旧法有而新法无”是否为立法者有意为之，是否属于“（规范）意义的沉默”？该问题虽说相对生僻，但是在破产法、行政处罚法、涉外民事法律适用法等诸领域均有表现，且尚未引起专门的重视与研究。为了控制干扰性变量，集中论述主题，本文对新法与旧法的种属关系、立法机关的同一性、法律位阶的同一性、所指事项的同一性、有利溯及问题等可能同时发生但本质不相关的问题，特意不予考虑。

如何理解《民法典》第546条第1款规定的“债权人未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力”

处理违章建筑的时间界限《城乡建设环境保护部关于房屋所有权登记工作中对违章建筑处理的原则意见》（城房字〔1988〕95号）第一条规定：“一、关于时间界限。考虑到《城市规划条例》是国务院一九八四年新颁发的，各地制定审批城市规划也有先有后，各市、县可根据实际情况合情合理地确定处理违章建筑的时间界限，各地在处理违章建筑时，对时限以前的可适当放宽，时限以后的应从严处理。”

开发商破产后合法有效的以房抵债协议能否继续履行应当如何考量根据《企业破产法》第十八条规定，对于双方均未履行完毕的合同，是否继续履行由管理人决定。对于其中一方已经履行完毕的合同,管理人应否继续履行，相关法律规定没有明确规定。鉴于破产程序是一种概括的债务清偿执行程序，可参照《执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条中债权保护顺位确定破产财产的归属。原审法院根据《企业破产法司法解释(二)》第二条“下列财产不应认定为债务人财产：（一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产；（二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（三）所有权专属于国家且不得转让的财产；（四）其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产”规定，认定案涉房屋属于宝狮公司破产财产，不属于殷晓川的财产，并不缺乏依据，适用法律亦无不当。

名为房屋买卖实为让与担保的买受人在网签备案后是否具有优先受偿权当事人就案涉房产签订的买卖合同实为让与担保性质，按照物权法定原则，该让与担保只是一种债权担保方式，即使网签备案实际上也只是商品房买卖的公示而非抵押担保的公示，并不具有物权效力，该担保只在当事人之间生效，不具有优先性。

房屋登记机关在办理转移登记时，是否应主动对房屋存在共有人或者利害关系人进行审查

留置权人与债务人要约定债务履行期限吗留置权的实现，是指留置权人的债权到期后未受清偿的，将留置物变价或取得其所有权，用于优先偿还债权的行为。留置权的实现应具备几个条件：一是债权已届清偿期。只有当留置权所担保的主债权的清偿期已经届满，留置权才具备了相应的现实条件。二是必须履行一定的程序。当债权到期而债务人不履行债务时，权利人有权留置标的物，但留置权人不能立即将留置权进行变价并优先受偿，而必须再履行一定的程序方能真正实现留置权。

自家墙上安装摄像头，需要邻居同意么莱西法院通过实地勘验现场，认为周某红系在自己居住的房屋后墙安装两个监控摄像头，这两个摄像头并非正对着张某灵居住房屋的门口，摄像头监控区域为双方居住房屋之间的村路，该村路为公共区域，监控范围并未涉及张某灵家中等私密空间，故对张某灵的诉讼请求，不予支持。

2022版，限制“老赖”措施汇总根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第八条规定：对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理过户登记的土地使用权、房屋的查封，执行法院应当向国土资源、房地产管理部门提交被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书，由国土资源、房地产管理部门办理过户登记手续后，办理查封登记。对被执行人未办理过户的房地产强制过户后进行执行。