如何解决物业和业主纠纷物业管理民事纠纷的调解，包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人，由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见，经双方同意并执行，由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后，当事人一方如不执行，则前功尽弃。

什么是专项维修资金以及其用途业主大会成立前，业主交存的专项维修资金，由房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门委托当地的商业银行代管。业主大会成立后，业主大会委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内专项维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立专项维修资金专户。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门在收到业主大会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内购房人交存的专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。

合同违约方能否主张解除合同本案双方的纠纷已持续数年，围绕纠纷而引发的诉讼已有多起。耀玮公司作为违约方，虽然不能依据合同法第九十四条的规定行使法定解除权，但是在合同无法继续履行或强制履行成本过高的情形下，强制履行显然是非理性的选择。依据合同法第一百一十条的规定，违约方可以以承担违约责任的代价换取对合同义务履行的免除。在合同履行存在该条规定的情形时，违约方主张解除合同应予支持。

名为房屋买卖实为借款担保的认定在民间借贷纠纷中，以房屋买卖合同担保借款的情形越来越普遍。此类法律关系中，实际上的出借人为保证债权的实现，利用借款人急需用款的心理，与借款人签订房屋买卖合同，当借款人未能按期偿还借款本息时，出借人则会在多次催收无果的情况下，要求判令“卖房人”履行交付房屋义务，并协助办理产权过户手续。要辨析是房屋买卖还是借款担保，需从房屋买卖合同的特征判断。

未约定期限债务部分履行的，剩下债务时效起算点对于未履行部分债务，并无证据证明权利人提出要求并给予宽限期，亦无证据证明债务人已明确表明不履行的，应认定当事人对剩余债务未约定履行期限。

小区停车被物业上锁罚款 车主诉请返还罚款获支持一审法院认为，物业公司制作的《物业停车管理规定》中有关罚款的规定，系单方面制定，并非其与该小区内业主签订的物业服务合同内容，对小区内业主无约束力。最终，一审法院判决物业公司向赵亮、杜丽返还200元罚款。

“假离婚”后拒复婚 房子究竟该归谁法院经审理后认为，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案中，何乙、王某与开发商签订《北京市商品房预售合同》系在婚姻关系存续期间，购房的首付款虽来源于何甲与张某，但二人并未明确表示该笔款项系其二人的出资或者是对何乙一人的赠与，故应当认定为是对何乙、王某夫妻双方的赠与。

旅行社拒绝旅游者的另行付费项目申请是否违约旅游合同作为一种特殊的服务合同，是旅游者与旅行社为实现旅游目的，就旅游服务内容，经协商达成一致的协议。旅游合同未约定另行付费项目，旅游途中旅游者申请组织另行付费项目，系旅游者作出的希望与旅行社变更旅游合同内容，增加另行付费项目的意思表示，并表明经旅行社同意后，即受该意思表示约束，其实质为要约。旅行社对该要约作出承诺，旅游合同即发生变更。

小区物业常见的8种违法行为人行道上停车收费现象，均没有法律依据，属于违法行为。如果有其他单位或者个人非法占用市政公共设施，涉嫌危害公共安全。即使有关部门给审批了手续，也是违法的。占用小区内公共道路、场地设置停车位首先要经过房管部门的审核批准；其次，凡已成立业主委员会的住宅小区，具体服务收费标准由小区业委会确定；未成立业主委员会的，须征求本住宅区半数以上业主同意，不可擅自收取场地占用费或者停车服务费。

如何审理房产买卖与抵押租赁纠纷一般而言，借贷合同与提供担保的房屋抵押合同之间构成主从合同关系，而房屋买卖合同与房屋抵押合同之间不形成主从合同关系。房屋买卖合同被确认为有效，房屋抵押合同不存在其他无效因素，一般应认定为有效。房屋买卖合同被确认为无效，则无效合同自始没有法律约束力，买受人若设定房屋抵押权，则成为无处分权人。