网购物品被他人冒领，应如何维护自己的合法权益根据《民事诉讼法》第二十四条的规定，因合同纠纷提起的诉讼由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。因此，消费者可以选择卖家住所地或者合同履行地。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>若干问题的意见》第十九条的规定，购销合同双方在合同对交货地点没有约定的，采用送货方式的，以货物送达地位合同履行地。

最高法院答复：关于抵押权设立要件的问题关于以担保法第四十三条所规定的其他财产设定抵押时抵押权何时设立的问题 关于抵押权设立与抵押登记之间的关系，担保法规定了两种类型：一是该法第四十一条规定的登记生效，即以该法第四十二条规定的财产抵押的，在办理抵押登记之后，抵押权才设定；二是该法第四十三条规定的登记对抗，即以该法第四十二条规定以外的其他财产设定抵押的，抵押权自合同签订之日起设定。据此，只要是以该法第三十四条规定的 “ 依法可以抵押的其他财产 ” 设立的抵押，无论是否办理登记，抵押权均自抵押合同生效时设立。

买房时购房合同上可以写上几个人的名字呢按揭购房时，合同上只能写一个人名字。因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。如果希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

签了购房合同没过户，购房合同有效吗这就是所有权转移的基本原则。如果我们购买动产，比如说杯子、彩电、家具等，当卖家向我们交付这些东西时，其所有权便归我们所有。但如果我们购买不动产，情况就不一样。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等法律、法规规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是我们通常说的过户登记。

代管房产销售合同如何解除依据合同法的规定，此时业主有权单方面解除合同，但需履行通知义务，这个通知义务是法定且必须履行的，如果不履行或瑕疵履行均需承担由此产生的不利后果。实际生活中，如何证明自力救济状态下通知义务履行的真实性和客观性成了关键，建议业主向公证机构申请保全行为公证，即由公证机构证明，业主向兴麟房产书面送达解除合同通知行为的真实性和客观性。

购房者遭遇空白合同：房贷提前还要缴违约金借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金

买到“凶宅”，可以主张解除合同吗该房室内去年曾经吊死一年轻女子，基于民间风俗习惯，使得该房屋出现了价值上的重大瑕疵，房主在出让房屋给老王时，隐瞒了这一影响购买人购买决定的事实，构成民事欺诈，老王完全可申请法院解除合同。

开发商过期交房是否可以解除合同就所谈情况，开发商违约事实明显，如果不能协商一致，可向被告所在地或者合同履行地(房屋所在地)基层人民法院起诉，如合同约定了仲裁机构仲裁，则应当向约定的仲裁机构仲裁。如果不能协商退房，依据你们的合同约定，可选择通过诉讼或者仲裁来处理退房事宜，不动产纠纷，由不动产所在地法院受理。

房屋买卖后，一方犯罪或失踪怎么办1、你们的购房协议对方已经履行了主要义务，你无权解除，等对方案件了结后，你们将继续履行合同即履行过户义务。2、你不是请求法院公告，而是诉讼法院要求卖主继续履行和支付违约金，如卖主找不到，法院会公告送达并缺席判决，待判决生效后强制执行。

2016购买期房应注意哪些事项因为是保障用房，交易通常是有限制的。核心就是过户会有限制，建议你到属地的房管局具体咨询该楼盘的交易限制情况。在交易的时候必须保证能有房产证和土地证。如果能低于市价一半卖，手续绝对是不全，或交易是有限制的房产。产权瑕疵肯定存在，该类房产投资风险较大，建议不要草率投资。以免经济利益受损。