物业公司擅自利用公共区域所获收益如何分配物业公司擅自利用公共区域进行经营性活动，业委会请求物业公司将扣除合理成本之后的收益用于补充专项维修资金或者业主共同决定的其他用途，人民法院应予支持，物业公司对成本的支出及其合理性承担举证责任。

生活污水溢出 物业公司赔偿法律规定，物业服务企业在与小区业主签订合同后，应当按照物业服务合同约定，提供相应服务，未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。而当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。

典当合同中的综合总费用和当金利息应当如何计算因典当行在绝当后未及时处理当物，造成典当综合费用的增加，若仍由当户支付综合费用，于当户不公，故绝当后的综合费用应由典当行自行承担。至于绝当后当金利息计算标准，因《典当管理办法》规定当金利率按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行，于典当行不公，为平衡典当双方的利益，应当参照民间借贷法律利率即年利率24%计算为宜。

关于商品房买卖合同纠纷疑难问题及审判观点集成《商品房买卖合同司法解释》第9条规定出卖人实施欺诈行为的,买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款1倍的赔偿责任,该规定与2013年新修订的《消费者权益保护法》的3倍罚金的规定并不一致。由此产生的问题是,《商品房买卖合同司法解释》第9条与新修订的《消费者权益保护法》第55条如何协调？焦点问题是商品房的购房人是否属于消费者。

借款合同提前偿还的利息如何计算据《合同法》第71条的规定，债权人可以拒绝债务人提前履行债务，但提前履行不损害债权人利益的除外。所以，借款人提前还款仍按实际借款期间计算利息，会使贷款人收不到该收的利息，合法利益受到损害。在这种情况下，贷款人有权拒绝借款人提前履行合同的行为。

合同继续履行类执行依据如标的不明应径行驳回申请据以执行的生效法律文书即执行依据应具有确定力、拘束力和执行力。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的司法解释》第四百六十三条规定：当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备下列条件：（一）权利义务主体明确；（二）给付内容明确。法律文书确定继续履行合同的，应当明确继续履行的具体内容。

论商品房认购书中定金罚则的司法适用对于商品房认购书中定金性质的认定，应当首先探究双方的真实意思表示；如无法确定当事人真实意思的，则需要按照先付定金和后付定金两种情形分别判断。关于商品房认购书中定金和违约金竞合。定金与逾期签订商品房买卖合同违约金，法院可以支持较高的一项；而定金与逾期交房违约金，因其产生的原因不同，则可以同时支持。

法官解析民间借贷的诉讼时效不定期借贷应受一般诉讼时效的限制，因为是债权，凡是债权都受诉讼时效限制，受最长诉讼时效的限制。

法官解析民间借贷的债权担保根据《规定》的相关规定，必须以买卖合同为民间借贷提供担保，这个买卖合同签订的目的并不是真的买卖，而是为了担保，只有具有担保意图的买卖合同才是让与担保，没有担保意图，买卖合同不能构成让与担保。

在他人借据上签字的责任如何确定如果他人在借款人署名的同一行，并列写上自己名字的，或者是借款人之下并列写自己名字的，这意味着让他人认为这个签字的人与借款人并列都为借款人，符合我国中华民族传统的交易习惯