未经房管部门而是依规在工商办理的抵押登记有效抵押合同依法依规在工商管理部门进行了抵押登记，应认定抵押权成立，抵押权人享有对抵押物的优先受偿权。

在房管部门办土地使用权抵押登记，不宜认定无效抵押登记目的在于起到公示作用，防止抵押人隐瞒财产已作抵押的情况而对同一财产的同一价值另作抵押或非法转让，损害债权人的利益。故只要在有关部门进行了抵押登记，就应认定抵押成立。

向多个有权登记机关中的一个办抵押登记，应有效在法律规定不明确或多个行政管理部门均有权对房地产办理抵押登记情形下，当事人向其中一个有权登记机关申请并获准进行抵押登记，应依公示公信原则认定抵押合法有效。

最常见的六大类型购房纠纷 买房者在买房时一定要查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)和“两书”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》),现在绝大部分开发商都会把证件复印件挂在营销中心供买房者查询,此外,买房者也可在当地房产局网站上查核。

业主有权参与小区公共区域内的广告收益分配吗根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。小区公共区域内的广告投放，要经过业主同意，由业主委员会和物业公司共同商议，物业公司可以代收费用。广告收益到底怎么分，啥时分，都应和业主委员会讨论。只要是业主们的真实意愿，业主委员会完全有权拒绝广告。

浅析违约责任中是否适用精神损害赔偿精神损害赔偿，是随着《民法通则》的公布实施而在中国建立的一项新的民事法律制度，是中国公民权益的拓展。精神损害赔偿是权利主体因其人身权益受到不法侵害而使其遭受精神痛苦或精神受到损害而要求侵害人给予赔偿的一种民事责任，是现代民法损害赔偿制度的重要组织部分，其在法律上具有补偿、抚慰、惩罚三重功能。我国随着2001年3月最高人民法院《关于确定民事侵权精神赔偿责任若干问题的解释》的出台，基本确立了民事赔偿方面的精神赔偿制度。

为过户庭外和解、履约后原告反悔、法院判决驳回原告的全部诉讼请求 民事主体因民事纠纷向法院提起民事诉讼，可以由法院组织原、被告双方调解，也可以由当事人自行庭外和解。庭外和解协议是当事人因诉讼而达成的协议。根据合同法规定，依法成立的合同自成立时生效。除非违反法律、行政法规的强制性规定，庭外和解协议应认定为合法有效，对双方均有约束力。

常见的八类工程合同纠纷解决办法 )建设工程已经竣工验收合格，或虽未经竣工验收，但发包人已实际使用，工程存在的质量问题一般应属于工程质量保修的范围，发包人以此为由要求拒付或减付工程款的，对其质量抗辩不予支持，但确因承包人原因导致工程的地基基础工程或主体结构质量不合格的除外；发包人反诉或另行起诉要求承包人承担保修责任或者赔偿修复费用等实际损失的，按建设工程保修的相关规定处理。

在建工程抵押中存在的法律风险及其应对措施根据《城市房地产抵押管理办法》第八条第五款的规定"被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产不得设定抵押"。在此规定下，一方面如果该土地使用权在办理抵押登记以后被有权机关查封了，而在办理土地使用权抵押转为在建工程抵押时，抵押权人未察觉到查封情况而直接到登记机关注销了原有的抵押登记手续，则抵押权人白白丧失了优先受偿权而让位于查封申请人；

关于物业费的收费标准1.物业服务人员的工资，业主交的物业费用一部分将用于支付物业服务人员的工资，福利、加班与服装费等。2.物业共用部和共用设施设备的日常运行维护费用，其中有电梯，小区道路平整，主要道路及停车场交通标志齐全、规范。路灯、楼道灯完好率，电气、燃气、消防系统设备维修保养费。3.物业管理区域清洁卫生费用，包括小区道路、广场、停车场、绿地等的清洁