出卖人死亡后房屋买卖合同的履行出卖人在签订房屋买卖合同后死亡，买受人有权要求出卖人的继承人在继承遗产范围内继续履行合同债务，交付房屋并办理房屋过户登记。法院应当依据买受人的诉讼请求判决：“出卖人的继承人协助买受人办理房屋过户登记手续”。

民间借贷与代理售房的处理借款人认为合同约定的房屋转让价格明显过低，显失公平的，可以依据《合同法》第54条第1款第（2）项的规定行使撤销权。转让价格是否明显过低的标准可以参照《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第19条的规定予以确定，即合同约定的房屋转让价格达不到当时交易地的市场交易价百分之七十的，一般可以视为价格明显过低。

法官说法以房抵债与调解当事人以债务纠纷诉至法院，在诉讼中自愿达成以房抵债协议的，各级法院应当严格依据《最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知》的相关规定，加大对可能出现的虚假诉讼案件的审查力度，对抵债协议的内容一般不出具正式调解书予以确认，确实需要出具正式调解书的，应当报经所在法院主管副院长或庭长审核。

民间借贷与以房抵债的处理当事人在民间借贷债务履行期限届满后签订合同约定以房抵债，性质上属于债务履行方式的变更，贷款人要求继续履行合同办理房屋过户登记手续的，应予支持。借款人认为抵债价格明显过低，显失公平的，可以参照本纪要第24条第2款规定处理。

房东不配合贷款导致买家无法继续履行，该由谁负法律责任虽然崔先生辩称是因为刘先生无法提供40%的首付款、未能办理银行贷款而导致合同解除，但根据中介公司的证词，刘先生愿意按照银行政策办理贷款，但是崔先生却仍拒绝协助刘某办理贷款手续，违反了合同的约定，致使刘某未能办理贷款以履行支付购房款的义务。

定金交付后不想买房了、如何拿回已交付的定金呢、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

本案房屋买卖是预约还是本约合同司法实践中，类似本案的房屋买卖属于预约还是本约确实存在很大争议。本案认定为预约，那么协议是有效的，但被告可以反悔而自愿选择承担违约责任，而不继续履行协议;认定为本约即《商品房买卖合同》，原告的诉请就会得到法庭支持。

私人停车场和小区停车场该由谁定价对业主共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意(也就是我们通常所说的“双过半”)，因此对业主共同所有的车位、车库，企业调整收费标准也要依照法律法规规定程序进行，调价后所得收益归全体业主所有，收支公开。

物业服务企业资质管理办法省、自治区人民政府建设主管部门负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理，直辖市人民政府房地产主管部门负责二级和三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受国务院建设主管部门的指导和监督。设区的市的人民政府房地产主管部门负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。[1]

未开具增值税发票，主张预期利益损失，不予支持开具增值税专用发票系销售方履行合同过程中的从给付义务，因未开具增值税专用发票导致可预期利益损失应实际发生，且具体数额应由有权机关认定。