民法典实施后关于夫妻一方为购房签署“放弃产权声明”的法律风险

民法典实施后关于夫妻一方为购房签署“放弃产权声明”的法律风险

昨天，有一位女士咨询，其丈夫准备买一个二手房，中介告知可以操作成首套，七成贷款，目前房子面临过户的问题，需要我签一份“放弃产权声明”，问：签了这份声明，这个房子是不是和我就没什么关系了？

根据夫妻共同财产制，婚后用夫妻共同财产买房，无论是登记在夫妻双方名下还是任何一方名下，都属于夫妻共同财产，但是，如果夫妻一方在房管局签署了“放弃产权声明”，作为一名完全民事行为能力人，如果产生争议诉至法院，法院认定“放弃产权声明”有效的可能性非常大。

如果签了“放弃产权的声明”，后再签一份“夫妻财产协议”是不是就将上述房屋又变成夫妻共同财产了？

不是。因为今年1月1日实施的《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第32条“婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。”

也就是说，在签完“放弃产权声明”后，这个房子会登记在男方一人名下，并且是“单独所有”，完全是男方个人财产了。事后双方再签夫妻财产协议约定为共有，根据上述第32条的规定，婚后将个人房产约定共有，在办理增名手续前，男方是可以任意撤销的！而且上述还是贷款购房，短时间一般很难提前还清，抵押都未解除，怎么加名？所以，即使男方同意，日后变卦隐患很大。

将夫妻财产协议公证后，是不是就不能再任意撤销了？

对。但是，一般公证处不做这种有按揭贷款公证。如果当地公证处做的话，这应该是保障力度最好的一种方式了。

如果公证处不做有按揭贷款的公证，怎么办？

我建议，双方在签订协议时，把登记在一方名下的原因、出资情况以及今后还贷情况等约定下（如因限购令购房，放弃并非真实意思，所购房屋系双方共同出资购买，并以共同财产还贷，为双方共同所有，无论所签署之声明是否有效，都不影响所购房屋为共同所有的认定）。

最后

离婚时，分割房产考虑的因素有很多，法官一般不会单纯机械凭借一份放弃声明孤证来认定，往往会根据签署放弃声明的原因来推究背后双方真实意思表示，再结合购房贡献力大小、出资来源、全款还是按揭？因为像上述那位女士咨询的情况，按揭贷款的话，如果双方没有约定实行“分别财产制”，那么今后仍然要用夫妻共同财产还贷，像这种情况怎么可能不会考虑？

前几天也有一位女士咨询，“婚前男方全款购房，本来登记在男方一人名下，后变更到女方一人名下，当时，男方也签署了这种放弃声明，这套房属不属于我个人财产？”

如果单凭一份放弃声明，认定为女方个人财产，对男方不太公平，而且购房款中还有男方父母的出资。当然，如果不仅签了“放弃产权声明”，同时也签了”“夫妻财产协议”，约定了归女方所有，这就没什么可争议的啦，就是属于女方个人财产。

虽然会考虑很多因素，但我个人认为这种“放弃产权声明”是有效的，签这种声明的法律风险很大。

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