婚前购买房屋，产权归谁所有

婚前购买房屋，产权归谁所有？

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1、婚前一方出资，并以自己名义购房，另一方未出资。

此种情况下，即使双方已在该房内同居，该房仍应属于一方婚前个人财产。

2、婚前一方名义购房，双方出资。

对于此种情况主要区分二种情形：

其一、一方购房，另一方虽有出资，但无法举证证明出资系因双方达成婚后共同居住目的，该房法院一般倾向于认定为一方个人财产。对于另一方的出资在恋爱不成时是否需要退还，主要由法院根据双方出资目的的举证、以及结合案件的实际情况酌情判决。

其二、一方名义购房，另一方不仅有出资，而且有证据证明出资系因双方达成婚后共同居住目的。这种情况，上海高院的解答认为，该房一般应认定为共同财产。

3、婚前一方名义购房，另一方全额出资。

实践中，男女双方在决定结婚到实际结婚这段时间，往往会为了婚姻作大量的准备，买房子、买贵重首饰等等。这类物品的价值都十分高，也常常耗费了新人的半生积蓄。当一切准备妥当时，对方却表示不愿意履行婚约了，给付一方在懊恼、无奈、不解的同时，更是想明了是否自己能够尽可能的挽回损失。

在于外婚恋纠纷中，此类纠纷也较为突出。表现为一方名义购房，而全部出资款由另一方（通常为男方）全部出资。恋爱不成时，对于房产归属或对于另一方出资款是否需要退还往往双方产生纠纷。

4、婚前双方名义购房，一方出资。

实践中，此类案的处理较为原则，若双方没有另行约定，则出资房将产权登记在双方名下的行为，将会被视为对未出资方的赠与，产权登记在双方名下，又无按份共有的约定，该房会被认定为共同共有。

若在产权证上明确按份共有，或双方另有书面约定，双方当事人按份共有。若双方恋爱不成无法继续居住，可由一方将产权份额售给另一方，或诉至法院由法院判决。