按份共有人对房屋的所有权份额确定

按份共有人对房屋的所有权份额确定

案情介绍

一、被继承人谢四与吕一系夫妻关系，婚后生育四个子女，即谢五、谢一、谢二、谢三。谢四于1997年10月4日报死亡，生前未留遗嘱。谢五于2000年7月24日报死亡，生前未留遗嘱，陈二系其配偶，陈一系两人婚生女。

二、谢四与吕一系夫妻关系，携子女谢五、谢二、谢一、谢三居住的上海市××路××弄XX号私房原有建筑面积为29.1平方米，产权人为谢四。谢五、谢二先后出嫁后，该房由谢四、吕一、谢一、谢三居住使用。1990年该房屋与相邻三户共同翻建时，谢一作为家庭代表与承建单位签订相关《协议》。房屋交付使用后，由谢四、吕一、谢一、谢三共同居住使用。1995年，谢四取得了系争房屋［沪房普字第39664号］的产权证，权利人登记为谢四，建筑面积91.30平方米。

三、××路房屋房地产登记薄记载该房屋建筑面积为91.30平方米，总层数为三层，并备注“违章建筑面积51.0平方米”。××路房屋现实际层高为四层，其中目前第四层建筑为2008年搭建。

四、××路房屋在1997年至2015年6月期间，部分房间对外出租。房屋租金原由吕一收取，现由谢三收取。

五、上海市普陀区××新村街道社会救助事务管理所于2015年6月24日出具的证明载明，谢三“因家庭生活困难，享受低保救助”。

律师分析

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。××路房屋系登记在被继承人谢四名下的合法财产，系谢四与吕一婚姻关系存续期间取得。××路房屋应认定为谢四与吕一的夫妻共同财产，两人各自享有一半产权份额；谢四死亡后，吕一的产权份额应先行析出，其余部分作为谢四的遗产依法予以继承。谢四生前未留遗嘱，故吕一作为其配偶，谢五及吕一、谢一、谢二、谢三谢一、谢二、谢三作为其子女，均系第一顺序法定继承人，在继承开始后均未表示放弃继承，视为接受继承，故谢四的遗产应由上述五人依法继承。吕一、谢一、谢三与谢四长期共同生活，吕一现年事已高，因患病丧失民事行为能力，谢三生活困难，享受低保救助，故以上三人在继承遗产时应适当多分。综上所述，酌情确定上述五人各自继承所得产权份额为：谢五、谢二各占8.5%，吕一、谢一、谢三各占11%。

谢五继承所得房屋产权份额系其与配偶陈二婚姻关系存续期间所得，其中一半应属陈二的个人财产，其余部分在谢五死亡后作为其遗产，应依法继承。谢五生前未留遗嘱，故陈二作为其配偶、陈一作为其婚生女，吕一作为其母亲，均系第一顺序法定继承人，均享有继承权利。鉴于陈二、陈一长期与谢五共同生活，故可适当多分遗产。故酌情确定谢五所占的房屋产权份额由陈二、陈一各得1.5%，吕一得1.25%。

系争房屋在谢四过世后，部分房间对外出租，并先后由吕一、谢三收取租金。但双方当事人对出租时间、租金金额均存在异议，原告对此仅自行测算相应金额作为处理依据，并无直接证据可供证明。同时，××路房屋除房产登记薄记载的建筑外，在2008年尚有新搭建的违章建筑，该部分出租收益不应作为谢四的遗产处理。考虑谢三、吕一生活上均存在特殊困难，多分遗产的比例可适当增加，且目前收取的租金主要用于两人生活所需，故对于房屋租金中涉及遗产的部分可归谢三、吕一所有，不再分割处理。

相关法律条文

《中华人民共和国继承法》

第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、图书资料；

（五）法律允许公民所有的生产资料；

（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

（七）公民的其他合法财产。

第五条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第十条遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。

第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

第二十九条 遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。

不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。