合同解除在实践中存在的几个误区人们对于合同法有关合同解除的规定，在理解上存在诸多认识误区，以致实践中出现一些习以为常却不符合合同解除原理的错误做法，从而严重妨碍了合同解除在实践中的正确实施，并影响到司法裁判的统一性和严肃性。为了正确理解和适用合同解除的有关法律规定，有必要对实践中存在的几个误区进行理论分析，澄清其缘由，指出其错误，以期对实践有所裨益。

后履行合同的一方当事人在什么情况下可以行使先履行抗辩权先履行抗辩权是指在约定了先后履行顺序的双务合同中，应当先履行的一方当事人没有履行合同义务的，后履行一方当事人有拒绝履行自己的合同义务的权利。我国《合同法》第67条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”

对于债务人与第三人订立的房屋租赁合同，债权人可否以危害其债权为由主张撤销有的认为碳素厂、众鑫公司及长城公司三方恶意串通、规避本应偿还的债务，侵害了原告的债权，原告可以诉请法院撤销租赁协议；有人认为，租赁协议乃是碳素厂与众鑫公司、长城公司之间签订的，依据合同相对性的原理，不能被撤销。

北京合同纠纷律师关于合同权利义务终止案例评析“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同肯造成的损失。”

撤销权的性质及撤销权的成立要件撤销权为形成权。此观点认为撤销权在性质上是根据债权人的意思表示，而使债务人与第三人之间的法律行为的效力，溯及既住地消灭，所以它是一种形成权，此种诉讼为形成之诉。依台湾学者之通说，受受益人和转得人皆为恶意，债权人才能行使撤销权。根据形成权说，即使其在诉讼中不是被告，仍然受撤销的效力影响。

租赁合同中如有承租人维修保养租赁物义务的约定，应如何界定承租人的维修保养义务租赁合同中关于承租人维修保养租赁物义务的约定，只能是合同履行期间使用租赁物所需的正常合理义务，出租人并不能免除保证租赁物实现合同目的的义务，当租赁物部分或全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

对解除合同提出异议须经诉讼或仲裁江阴法院经审理认为：乙公司在收到甲公司要求解除合同的通知以后，虽对该通知存有异议，并向甲公司发出了不同意解除合同的书面通知，但未在法定期限内请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，应认为合同已经解除。如乙公司认为解除合同后给其造成损失的，可以另案向甲公司主张权利。

违约行为是否影响合同当事人的解除权民事行为奉行意思自治、契约自由，对于当事人在平等自愿基础上签订的合同，如果没有法定无效情形，应当尊重当事人意志，尊重合同效力。当事人之间关于民事权利义务的约定，在合同成立、生效后对双方当事人都有约束力，任何一方当事人均可依据合同行使权利。

关于合同的解除之约定解除与法定解除 约定解除权是指当事人双方在合同中约定，在合同成立以后，没有履行或没有完全履行之前，由当事人一方在某种解除合同的条件成就时享有解除权，并可以通过行使合同解除权，使合同关系消灭。比如说，双方在租赁合同中规定，如果出租人急需用房，可以解除合同。这样出租人就在合同中事先保留了解除权。如果出现了解除条件，出租人实际行使了解除权，就可以解除合同。

当事人主张抵消应具备什么条件抵消实际上也是债的履行的一种方式，它既可以由双方协议进行，也可基于法律的规定，由一方的请求而实现。其中，前者称为合意抵消，后者称为法定抵消。根据我国《合同法》第九十九条的规定，法定抵消应具备的条件