房屋买受人未就商品房（车位）申请办理网签或备案与《商品房买卖合同》是否具有合法性无关

车位虽不属于住宅，但具有保障居住权益的属性，即便车位被抵押，亦可排除强制执行

关于经济适用房转让合同纠纷的裁判规则经济适用房制度作为我国的一项住房保障制度，有其严格的准入条件。由于经济适用房的建设用地系由划拨方式取得，并且免收土地出让金，因此产权不完整，被限定为“有限产权”，在收益权和处分权上存在限制。《经济适用住房管理办法》对于经济适用房的准入和退出作出了具体规定，明确其5年内不得上市交易。然而，实践中，当事人在利益的驱动下违规交易经济适用房的情况屡见不鲜，由此产生的纠纷不断。本文以经济适用房转让合同纠纷的裁判文书为研究对象，以2011年以来人民法院作出的相关裁判文书为主要范围，归纳、提炼经济适用房转让合同纠纷裁判的理念和趋势，以供参考。

出卖人逾期未为买受人办理房产证，逾期办证违约金怎么算

签订房屋买卖合同要注意的问题！买房是人生一大事，签订房屋买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在签订房屋买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。

开发商逾期办理房产证，应按LPR加计30%-50%违约金最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”

商品装修房买卖合同装修质量纠纷案件审理指南商品房买卖中买卖装修房的比例日趋增多、买卖毛坯房的比例逐渐减少，商品房买卖合同质量纠纷愈加集中于装修质量环节。为平等维护购房者和房地产开发企业的合法权益，规范、正确、及时审理商品房装修房买卖合同装修质量纠纷案件，根据《中华人民共和国民法总则》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国房地产管理法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、司法解释的规定，结合全省审判实践，制定本指南。

妻子代丈夫签字卖房，丈夫拒售，所签合同能否解除涉案房屋所有权证书现由淄博某房地产公司持有，淄博某房地产公司曾与张某芳数次去现场查看涉案房屋，在涉案合同签订时，淄博某房地产公司向张某芳出示了涉案房屋产权证明。

房屋买卖合同效力纠纷5类案件裁判规则汇总双方当事人在签订房屋买卖合同后，出售方一直持有、保管房屋产权证及过户发票、收据等相关原件，且一直占有使用出售房屋，其主张双方为虚假购房合同套取银行贷款，而买受人不能合理解释并举证证明上述情况且未证明除银行贷款外房款的支付情况，应认定双方之间房屋买卖合同并非其真实意思表示，应为无效合同。

“借名买房”的裁判规则“借名买房”发生的原因、形式多种多样，限购政策的施行使得借名买房事件频发，导致相关司法实务混乱，难以有效及时辨别并规制，完善借名买房的裁判规则显得尤为重要。本期旨在通过介绍借名买房的相关规定与理论，归纳提炼借名买房的司法裁判规则。